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轉載 房屋轉租或分租的一些規定
了解法國的房屋轉租或分租規定，多多少少可以知道自己的權益在哪裡，
或是萬一有糾紛該怎麼處理。同學們租屋前也要確認規則，才不會引起不必要的麻煩。
房屋轉租或分租的一些規定
轉載自法國《歐洲時報》
在法國租房一直不是一件容易的事情，尤其在巴黎地區更是難事。許多年輕人還是囊中羞澀的在讀大學生，面對高昂的房租和苛刻的條件，不得不轉而尋求其它方式的租房，比較常見的方式就是幾個人合租一個公寓（colocation）。除此以外，另外一種租房方式也漸漸多了起來，那就是轉租或分租（sous- location），即持租房合同的房客將所租房子的一部分再租給其他人。不過，轉租方式原則上是不允許的，因為這種形式容易引發糾紛。所以，轉租或分租最起碼的條件是必須獲得房東的書面允許。
需獲得房東的書面同意
作為房客，如果您希望合法地把所租房子轉租一部分予他人，唯一的合法途徑是獲得房東的書面同意（一些特殊住房情況除外）。
您可以通過帶回執的掛號信向房東提出做「二房東」的請求，在信中要說明您為什麼要把房子轉租予他人，從哪一天開始您準備轉租，最重要的是最好要講明轉租的租金是多少。事實上，如果被轉租者所要交的租金費用比其直接房客的租金額還要多的話，房東有權要求收取差價。
在解除租房合同的情況下
但通常情況下，房東是不大傾向於同意將房子經其房客之手再轉租給別人的，因為這樣會減少對房客的約束力。因此，多數房客都是在未經房東同意的情況下私自轉租其住房的，一方面是由於他們不希望遭到房東的拒絕，另外一方面也不想引起房東的猜忌。事實上，如果被房東發現這種未經允許私自轉租的行為，一般都會面臨解除租房合約的危險。一旦非法「二房東」被趕走，「二房客」（sous-locataire）也無法逗留了，因為在這種情況下，他成為了非法佔房者。
房東同意條件下的轉租或分租合同
如果房東同意其房客將租房轉租或分租，那麼「二房東」（即轉租人）與「二房客」（被轉租人）之間的任何約定都不受房東的約束，可以由他們之間自己商議決定。 雖然轉租者和被轉租者之間的轉租合同訂立並不是必須的，但這樣一個由雙方共同訂立的白紙黑字的書面合同，可以避免一些將來可能發生的糾紛。
在合同中，要說明租賃性質及時限，轉租的每月租金約定，每月付款期限及付款方式，轉租人與被轉租人相互間的責任和義務，入住和搬走的條件（形式及通知解除租約的時限）等等。
如果沒有簽轉租或分租合同
如果兩者之間沒有簽訂任何形式的租賃合同，一旦出現問題則以民法的相關條款處置。例如，如果被轉租人在入住之前沒有與轉租人一起做房屋狀況證明的檢查，那麼就會被推定在承租時房子狀況良好，而且必須在租賃期間保持這種良好狀態。另外，如果簽了轉租合同，一般要說明提前解除租約的時限，但是如果沒有這樣的合同，那麼轉租人可以要求被轉租人在任何時候搬離，但不管怎樣，被轉租人至少可待三個月。
「二房東」的雙重責任
作為直接房客，一旦成為轉租人就必須承擔雙重職責。
首先，作為轉租人，他必須遵守轉租合同的約定，有責任為被轉租人提供狀況良好的住房環境並負責維護，他還必須為其保證一個舒適的生活環境。從他這方面而言，還必須負責一些必要的住房修理工作，分擔一部分本應由房東負責的修理任務（例如修理暖氣或重裝電路等等），這部分費用也可以要求房東負責。
其次，作為房客，轉租人與房東之間簽有租房合同，必須遵守合同的各項規定，即使自己不住在那裡，也必須承擔房客應盡的義務。他必須對被轉租人的不良行為及過失負責，特別是像房屋受損壞或鄰居抱怨噪音等情況。
相反，房東和被轉租人之間沒有任何相互直接的義務。然而，如果轉租人不再支付房租給房東，房東還是可以收取被轉租人應付的租金的。
留宿與轉租有區別
如果不經房東同意（或者即使遭到房東拒絕），仍然私自將房子轉租予他人，這種行為一旦被查出來，房客為此將被解除租房合同。
相反，每個房客都有權自由邀請家人或朋友留宿（héberger）在自己的租房裡，無論一兩天還是一年半載都不會受到約束。事實上，與留宿者一起分攤租房的各類費用（包括房租、雜費、電費、煤氣、電話費等等）都是允許的，且與分租行為的區別實在不多。但法律上認為房東無權干涉房客的私人生活，因此，許多私自的轉租或分租行為與留宿之間的區別很難分辨，房東很難獲知或分辨。
做「二房客」的危險
作為「二房客」，沒有法律認可的租房合同的保護，因此，他無法申請任何房補，或者青年擔保「Loca-Pass」、地方補貼及工作補貼。
另外，由於沒有任何付房租的證明（房租單據），如果以後想自己出去租房，許多房屋出租人都要求這類證明房客經濟能力的證明，那麼「二房客」就缺少這類重要證明了。
最後，一旦「二房東」的租約期滿不再續約，「二房客」無權要求與房東簽新合同（除非能證明其與「二房東」曾經是同居關係），只能走人。
《歐洲時報》勁竹 編寫 |
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