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Christine8882008-7-21 03:59 PM
擬提告惡房東,請同學提供寶貴意見

我於今年五月來巴黎學法文
先報名一年語言學校



六月與一位法國女房東簽約租屋(支付一半押金450歐元)
房東年約50, 領養一個非洲嬰孩(女,一歲多)

六月底(6/30)搬入與房東及嬰兒同住一間公寓
當天房東要我交出護照,否則不能入住
(這點我事先知情,這個房東會要求扣留同住公寓之房客的重要文件,但
    她對住在閣樓之房客則不要求,可能是因為閣樓房間有其大門及通道,
    並非"住在一起")
由於先前打聽之結果是:房東不會拿證件去做壞事,出國旅遊及退租時會還,
扣留證件只求其心安,所以我當晚(6/30) 給她護照
隔天我用學生證換回護照(理由是為申請居留證)並支付另一半押金450歐元
及七月房租450歐元

簽約前這位房東告訴我:我可以使用廚房,她會幫我安裝網路,也會把馬桶修好

第一天我煮義大利麵(包裝上寫只要 8 分鐘)這時她跑來告訴我希望我以後當她在家時,
能用微波爐就好, 所以我就去買了一個爐子,避免衝突

她的冰箱很大但東西不多, 我用其中一格放東西,但她說一格太多了, 於是把格距變小,小到
我的手伸進去有困難,若要拿出裡面的東西則須把所有放在前面的東西都拿出來,重點是她的冰箱是空的,所以我開始覺得她可能有異於常人的心理......

接著我發現她家靠近大門的窗除了全上鐵門之外還銬上一條很粗的鎖鏈再加大鎖,而鄰居都只有裝玻璃窗而已,此時我全然肯定她有異於常人的心理,還有,她會打電話告訴人(講電話超久超大聲,想不聽見都難)家中有陌生人在,很不安全等等

這個房東幾乎每次出門都必鎖上她的房間及客廳(嬰兒睡客廳)而我的房間卻沒有鑰匙,她有時會未經允許進來檢查房間,我的信也在她未經確認及同意下拆開,並在其上寫備註再還給我,"信封已經丟掉了,不知到哪裡去了" 她說

第一週她要我給她一點時間設定網路分享及密碼,因為她忙小嬰兒
第二週她保證該週內一定弄好網路,不然我可以請人回來設定
第三週她說不可請人回來設定,因為她不想幫我設網路了,她要我去咖啡店上網

她的馬桶壞了,所以上完廁所後,必須到浴室取水多次沖馬桶,還沖不乾淨
她說會找人修,但一直沒做
直到有一天問了前房客才知:
從前他住時就是這樣
我因此判斷房東是不打算修了,之前說要修,只是許多謊言之一
所以我再次問房東有關修馬桶的事,想確認我的判斷是否正確
果然
她說:你有病嗎?為甚麼要常常上廁所?
(註:這馬桶約每四小時,沖水量會略大一點但仍不及正常量,四小時之間水量約近於無)
我因為無法忍受每天的屎尿味(廁所浴室廚房洗衣機裡都有,因為房東會把嬰兒"布尿布"掛滿浴室,放在廚房及半夜十二點一點用洗衣機洗尿布,洗衣機聲音很大就在我房間隔壁廚房裡,但房東的房間在另一端,所以對她無所謂)所以告訴房東我試著修修看,她同意讓我修。結果發現一零件須要更換,房東不知要去哪買,所以我當晚就去問朋友,回去時已近午夜,這時房東出現告訴我:你今晚就要修好將其恢復原狀,不然我會叫警察,告訴警察你到我家來把東西弄壞了。我叫她趕緊叫警察來,我會告訴警察她扣留我的學生證,這是非法的。她嚇到了,說:你瘋了。我問:你覺得我們可以住在一起嗎?她說:不能。我說:很好,我要搬出去。這是上週三(7/16)發生的事。我當夜將馬桶復原,打算天亮後在水龍頭與馬桶接頭處包上防水材料,預計如此即使買不到零件也可好好的再使用一陣子。

隔天(上週四)房東告訴我,她不讓我修馬桶,她要找人來修理,她希望我當天馬上搬走,最遲延一天,她就無條件退我押金900 歐元及七月剩下的房租。若不於這一兩天搬走,就必須兩個月後搬,因為合約上要求兩個月前通知對方。我當晚立即找朋友商量,決定立刻搬出。

上週五我再次與房東確定,如果我當天搬出,她就退我押金及七月剩下的房租。她答應。當天,我隨身攜帶錄音筆錄音(從沒想到錄音筆除了上課以外,尚具多功能用途)因為她之前一直食言。
她不准我的朋友來到房間幫我整理搬家,所以我一個人收拾到晚上,之後請人將行李搬到她家門外,此時,她說時間太晚了,她和嬰兒要休息了,所以我不可以今天搬家,但必須交給她契約終止書(A4紙兩張,上面寫著雙方同意於七月18日終止房屋契約及雙方簽名)我要她退押金及七月剩下的房租,她改口說七月剩下的房租不給了,押金也不能今天給,我必須另外與她約時間,屆時我可以拿房屋鑰匙換押金。我說我有錄音,她大笑不信,還叫我去叫警察,接著關門上鎖。我有鑰匙,是可以再打開門搬回去,但我覺得這種地方越早走越好,我房間沒鎖,錢是小事,人平安最重要。所以開始搬東西到樓下,一到樓下就遇到5,6位警察,可能是鄰居聽見我們爭執地很大聲,以為有人打架所以報警。我用法文說了一遍經過情形,警察聽不懂,所幸其中一位警察會說英文,所以我用英文再說一遍,我說我有錄音,房東先拿我的護照,後來換成學生證。這次總算懂了。所有的警察都陪我一起上去找房東,其中一位警察認出這個房東,因為他辦過她的案件,這已不是第一次。房東騙說是我個人要搬,她不同意,且依照合約,搬家須兩個月前提出,警察看了原合約,是如此沒錯。但我出示當天簽的契約終止書,房東就沒話講了。警察要房東退我押金,房東不肯退,最後不得已才推說要修廁所,只能先退700歐元,要等馬桶修了之後才能知道可退我多少,警察問我願意接受嗎?我想今天警察在,我才能要回700,不然一毛也沒有,而且我和房東的問題,因非牽涉刑事,所以非警察管轄範圍,若房東堅持不肯,警察也不能做什麼,因此答應先收下700。

我打算提出告訴,目前正在研究,聽說學生有方法免費提告。我有錄音證據。錢的數目不大,並非我考量的重點,但我覺得這次她若有官司,而非警察口頭勸戒外加個人身分資料登記而已,下次她多少會顧忌一些,以免之後又有人無辜受害。

請同學提供寶貴建議。謝謝!

在此公佈房東資料,請同學們小心,因為她可能很快會再找人租屋:

房東姓名 Catherine Delacarte
地址 10, rue Castex,
        75004,Paris

地鐵站 Bastille

房東電話 01 48 87 80 28
房東手機 06 11 12 01 38

chienh2008-7-21 06:10 PM
我很同情你的遭遇,這種房東一定有問題,哪有拆房客私人信件,還扣留你護照,還好有警察出面調停,也還好要回一部分的錢,這種房東一定要公布以免下個人受害..其實一個單身女房東有寶寶,還租出她房間給你,讓寶寶睡客廳,其實就已經蠻怪的了....

eumenides2008-7-21 06:15 PM
房屋租賃糾紛解決管道有二,一是透過調停進行和解,二是透過司法管道進行訴訟。如果Christine888同學不願意接受行政省調解委員會(Commission départementale de conciliation)的調停,到租賃房屋所在地主管法院按鈴申告也有兩種模式。如果只是希望獲得賠償,不想在意外被趕出租賃住所這件事上進一步發展,有鑑於牽涉金額可能不高,也可以考慮採用第二種,也就是較簡單的方式進行申告:
1/ La procédure ordinaire : l’assignation
Quel que soit le litige et le montant en jeu (une demande visant à obtenir la réalisation de travaux, des délais de paiement, l'expulsion du locataire,…), le mode normal pour saisir le tribunal d’instance est l’assignation : c'est un acte de procédure qui nécessite de faire appel à un huissier de justice. L'assignation sera remise à votre adversaire par l’intermédiaire de l’huissier 15 jours au moins avant la date prévue pour l’audience. L’huissier de justice saisira le tribunal en remettant une copie de l’assignation au greffe.

2/ La procédure simplifiée : la déclaration au greffe
S'il s'agit d'un petit litige avec une demande d'argent d'un montant inférieur à 3 811,26 euros au 01 janvier 2004 (à titre de dommage et intérêts, de remboursement de travaux, de restitution de trop perçu), vous pouvez saisir directement le tribunal d’instance par simple déclaration précisant l'objet du litige et le montant de la demande auprès du greffe du tribunal.

這是從法國政府相關網站上找到的,網頁底下還有其他相關說明:
[url]http://www.manche.equipement.gouv.fr/urbanisme/info_propri1.html[/url]

如果沒記錯的話,到當地法院申告的時候,應該會詢問關於是否有代理人(律師)這個問題,沒有律師而且收入無法請聘律師,可以由法院指派一位免付費律師替當事人辯護。

不過,在採取任何法律行動以前,最好是到當地法院先進行簡單的諮詢,請他們提供免費官方或民間法律諮詢管道,確定官司值得打再動作。有些小官司並不值得曠時費日地纏訟,或許可能有更有效率的方式能夠圓滿解決,這方面先多方諮詢不吃虧。

祝早日安居,糾紛合理落幕∼∼

Christine8882008-7-22 11:39 AM
[quote]Originally posted by [i]chienh[/i] at 2008-7-21 07:10 PM:
其實一個單身女房東有寶寶,還租出她房間給你,讓寶 ... [/quote]

沒錯沒錯
這個問題我也曾質疑過
為何相關單位會讓一個單身且年紀大又工作的女人收養嬰兒
這個房東是個數學老師
她打算今年九月就回學校教書
屆時會將小寶寶放在托兒中心一整天到晚上再接回來
小寶寶的年齡過小但托兒中心還是收了
不知是何種托兒中心
基本上小寶寶是否能有良好的照顧是個疑問
話說回來
就連現在她仍在放假中小寶寶也被醫生評估過於瘦小
(小寶寶很像剛出生幾個月大但實際上已經一歲多了)

醫生曾質疑這房東是否有能力照顧嬰兒
當然這房東以其慣用的回答說:醫生瘋了!

我希望小寶寶能被年輕健康又愛她的父母收養
不知收養法規是否規定
若照顧不好可以換人收養

Christine8882008-7-23 02:30 PM
[quote]Originally posted by [i]eumenides[/i] at 2008-7-21 07:15 PM:
房屋租賃糾紛解決管道有二,一是透過調停進行和解,二是透過司法管道進行訴訟。如果Christine888同學不願意接受行政省調解委員會(Commission departementale de conciliation)的調停,到租賃房屋所在地主管 ... [/quote]


非常感謝您所提供的訊息
會和友人商量後再採取行動
現在真覺得懂法律很重要

我許多法國友人及外國朋友都常驚訝我的資訊來源
其實很多都是在解悶上得知的
在此也再次感謝大家的幫忙
祝各位學業工作順利

Irenechou2008-10-20 03:10 PM
看完你的遭遇,真是令人同情與感到憤怒,怎會有這種惡劣的房東,這種人一定要公開讓大家知道

anlisatar2008-10-20 03:27 PM
同情這位同學的遭遇....... 法國真的是甚麼神奇的事都有啊

flb2010-11-11 02:42 PM
惡房東一定要讓大家知道,以免有人持續受騙,受欺負...

Josyane2010-11-11 04:01 PM
這種房東專挑台灣人下手吧,因為可能法文還不夠好,對法國法律不太清楚,又很禮貌不想多生事端,是她眼中的軟柿子
好想去mail痛罵一頓,又有點擔心會害到同胞....應該不會吧,誰敢再跟他租房子呢?

evelee2010-11-12 06:21 AM
這種房東我也遇到過,因臺灣人相信別人講的話,她們會騙說「妳可以隨時搬」,正常找房子須給仲介2個月介紹費,故當我找到房子要搬時,房東就說,依合約,須2個月前以PREAVIS通知退租,也就是白白吃您2個月的房租,幸好對方退我押金,我就以掛號寄出PREAVIS告訴房東太太,我住2個月後再搬!我以為僅南法講話不能信,看來法國人均蠻狡猾!


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