留法台灣同學會-解悶來法國 » 解悶房仲網 » 房補專區 » 如何申請雙人房捕?

頁: [1]

seia04112008-8-1 06:11 AM
如何申請雙人房捕?

要請教各位關於房補的事情
我爬過文後還是不太瞭解雙人房捕的申請條件
我和朋友兩個都是女生  如果ㄧ起租一間房子有辦法申請雙人房補嗎?
是不是ㄧ定要是情侶或是夫妻才可以呢?
如果可以申請到雙人房補的話  租約上要有兩個人的名字嗎?
還是說要分開各自跟房東簽約呢??
麻煩各位幫我解答喔~ 感謝!感謝!

eumenides2008-8-1 07:09 AM
其實並沒有所謂「雙人房補」;如果以稅制的觀念來看,就很簡單了。

台灣的稅捐制度一樣有這麼一套:單身、成年、未屆退休年齡人士,被視為經濟獨立,因此要獨立報稅(即便無收入仍然要獨立報稅)。反之,如果已婚,夫妻組成的家庭將被視為為單一報稅單位,所撫養的小孩或無收入老人,也視為同一家計單位,等於是一個小小的經濟共同體。

法國較寬,稅務上無論已婚或是依法登記同居(PACSé),稅務上都可以被視為同一家計單位。

CAF的房屋租賃補助標準又更寬,只要是宣示同居(未經PACS登記),也在房屋租賃上被視為經濟共同體,兩人在此屋簷下共同撫養的老人與小孩也將一併在申請資料中申報,作為補助的考量依據。

所以,鄉親們在解悶上使用的方便法門「雙人房補」,只是為了簡化,並不是真有所謂「雙人房補」的補助名義。所謂「雙人房補」,應該是「家庭房補」,兩人組成的小家庭也是家庭,所謂的「類婚姻生活」。即便沒有任何法定登記名義。

結論?如果同居在一個屋簷下的男女、男男、女女,並非伴侶關係,必須分別申報收入並且申請租賃補助。分別申請的前提是,各自的名字都必須出現在租約上,等於房東分別和兩人簽約。否則,只有承租人可以申請。

房東堅持不願分別簽字時,兩人要分別申請還有一個方式,就是由主要承租人在房東書面同意的前提下(書面同意才有保障),進行房子的局部分租。白紙黑字簽清楚,分租多大面積、租金如何分配(總和租金不得超過原房東要求租金)。如此也可以向CAF申請租屋補助。

在此順道提醒鄉親:有些鄉親因為一知半解,以為兩人同住就得以同居名義申報房補,然而兩人並沒有伴侶關係,經濟上也不互通。這在法律上是站不住腳的,一旦被查出,CAF將視為謊報,除了房補可能終止,甚至可能要退還以往的補助款。如果被CAF誤會是同居伴侶,可以向CAF申訴,澄清兩人關係。如果被誤認卻不主動說明,被查到一樣會被當作謊報,不得不慎。

seia04112008-8-1 08:18 AM
再請問一下...

先謝謝你這麼詳細的回覆~
我想再請問一下  我和同學是打算合租一間房子
這樣如果要申請房補的話  是要各自和房東簽約 然後在各自去申請房補嗎?
這樣是不是要請房東和我們分開簽約呢?  
還是可以ㄧ起簽同ㄧ份合約   弄成兩份就好??
那我們是不是變成同ㄧ地址的兩個人去申請房補摟~
這樣一來  我們登記的是同一間房子  房補會部會除以2阿= =
房補的金額會減少嗎???
這樣就有點不划算了  畢竟有兩個房間的公寓租金本身就比較高
本來是因為希望能減少租房子的開銷才要ㄧ起租房子啊.....
麻煩各位在幫我解答喔~~~

eumenides2008-8-1 08:44 AM
嗯﹍不是很懂所謂房補會因此增加或減少的邏輯?租賃房屋補助,補助的重點是一個家計單位付出的承租金額。萬一經濟狀況真的負擔很重,只要誠實申報所得和房租,並不一定怎樣申報補助才會多。夫妻收入(家庭資助、獎學金、或是其他收入,不過法國政府獎學金生例外)加起來,如果相對超過房租一定額度,補助也不會太多。另外,補助是有上限的,不可能因為一個收入很少的人承租了相對昂貴的房子,而給予大筆的補助。

既然房子分成兩個主要部份,有些房東會接受簽兩份約,等於房東自己將房子切割出租,每人承租平方面積和金額分別訂立,而承租人彼此完全獨立。不過更多時候,合租的房子是在同一份租約上,由每位房客共同簽署,甚至在擔保(保人或銀行擔保)較使房東不安的情況下,加上「共同承擔條款」(clause de solidarité)。等於在一份租約上載明兩個以上的承租人,以及各自負擔的房租,但是如果其中一人不付房租,其他的承租人還是要一起把房租繳清,否則全部都要承擔欠繳房租的責任。詳情小妹也不是很清楚,可以參考一下這個網站的資訊:
[url]www.colocation.fr[/url]

以各自經濟獨立的承租人而言,當然是第一種簽法最有保障。但是許多房東為了避免損失,會採用第二種簽署法,並且加上共同承擔條款。

無論如何,租約只要載明承租人、承租金額,分別申請房補是沒有問題的。

至於可以申請多少,就是看個人的所得和個人承擔房租形成的比例來計算,屋況也是其中一個參考指標。很難說怎麼申報房補一定比較多。以近年法國政府整合社會福利和稅捐制度的趨勢來看(例如CAF的所得申報併入所得稅申報),誠實依照現況申報長期而言必然是最有利的,否則衍生的大小問題也夠人煩惱的。

[[i] Last edited by eumenides on 2008-8-1 at 09:46 AM [/i]]

seia04112008-8-1 11:03 AM
真的非常謝謝你的回覆!!!  幫了我很大的忙阿!!!!!
我和同學預計9月到里昂  最好當然是希望和房東個別簽約了!!!
我還想請問ㄧ下  自今年5月所得稅跟房補的資料可以通用之後
在銀行的存款多寡會部會影響到房補的金額呢?
因為我爬文的時候  看到存款若超過12000 就要繳稅了= =
再加上房補的金額會參考屋齡 有沒有傢俱之類的...
就算金濟來源是父母 稅率好像也只能減免25%
這樣是不是每年存款總額都不要超過12000會比較好呢?
因為我爬文看每個人去繳稅的狀況都很不ㄧ樣  申請房補的金額也有差別
就有點擔心阿~擔心申請房補之路會很坎坷...
還有...就是在跟房東簽約的時候
有沒有什麼需要特別注意的事項呢??  
像是租約要附上屋況照片以保障雙方權益之類的?

Bay2008-8-1 11:35 AM
房補是完全看個人收入狀況而給的,每個人收入跟繳交的房租不一樣,自然繳稅(或房補)的狀況就不一樣。

一般說來,學生的收入都是來自國外的父母資助(除非在法國另有打工收入),都不會太多,所以很少需要在法國繳所得稅。

法國房補是一種社會福利制度,是一種補助,若收入超過補助標準,便表示此人不需仰仗補助,可以支付房租支出。
所以,一切照常照實申報即可。

簽約時要注意的有:
1.簽正式合約,一式兩份。
2.所有金錢收付(租金押金管理費,付現金付支票自動轉帳通通都一樣),皆要有收據。
3.入住跟退房時一定要做屋況確認(ETAT DES LIEUX)。有爭議處(打洞、破損)拍照存證。

關於租屋注意事項,請到這裡慢看:
[url]http://roc.taiwan.free.fr/bbs/forumdisplay.php?fid=72[/url]


查看完整版本: 如何申請雙人房捕?


Powered by Discuz! Archiver 2.5 Deluxe  © 2001-2005 Comsenz Technology Ltd
Processed in 0.016164 second(s), 2 queries