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hyc2008-8-13 09:30 AM
有關etat des lieux幾個問題請教

大家好∼

我第一次要做這個etat des lieux
非常憂慮擔心
有幾個問題想請教
1) 我家的木門:
我在上面用圖釘定了東西 現在拔掉後 門上的漆 有兩個分別約0.5x0.8公分的漆掉了 我需要補漆嗎 還有圖釘的洞 當初因為木門很硬 很難釘 我硬敲進去的 那5個左右的洞 因為門是有漆顏色的 所以那些洞顯得明顯 我怎麼處理呢

2) 整間房子牆壁的漆 難免會有搬動傢具等等 造成的淡淡的刮痕 我擦洗過多次 有些痕跡還是去不掉 這算是正常使用的結果嗎 我還要處理嗎

3) 浴室瓷磚間的縫 有些黑黑的 但不是發霉 我努力刷洗多次 還是在 有點像瓷磚間的那種白色的東西第一層使用一段時間後 露出原來的底層 那我還要處理嗎

4) 百葉窗: 當初看房子時 房東說這是前任房客留下來的 問我要不要 我當時就要下來了 不過那百葉窗就是處於能用但也快壞了的狀況 現在是壞的了 我要賠嗎 (當初跟房東的etat des lieux沒有這個百葉窗的名目 不過房東有在另外一間房間裝了個新的百葉窗 這個新的也沒在名目上 只有一個fenetres名目)

5) 我有一個觀念理不清: 房東說房子必須"還原於當初我搬進去時的樣子"
可是房子有人住 多少都會有住過的痕跡 (我沒有破壞房東附的傢具等)
究竟是要還原到什麼程度 才算當初的樣子?

我整個很憂慮 因為我當天做etat des lieux後 就要搭機離開法國 房東也是當天才要給我押金(支票) 我怕他挑我小毛病 (他喜歡diy 我公寓的一些東西都是他弄的他覺得租給我的公寓 一切都很好) 硬要扣我押金之類的 我無法抵擋
(他上禮拜有事來 看到我門上貼的兩張小春聯 要我撕掉 還說如果有痕跡 要重新漆門的話 我要付錢....所以我才這麼擔心)

非常謝謝大家的回答∼

Orz2008-8-13 10:12 AM
基本上一切最好都還原
能漆就漆  能補就補
1  門上的洞要補  想辦法復原(總比留著被挑毛病好)
2 牆壁的痕跡最好稍微處理  若是房東要挑毛病即使據理力爭也很麻煩
3 瓷磚上的東西能補就補  至少交屋要看起來一切完好


果可以
能弄多乾淨就弄多乾淨
花小錢自己漆  總比被扣大筆押金來得好
如果房東很在意也有提過
那麼您絕對要花心思
以免得不償失

Bay2008-8-13 10:19 AM
[quote]Originally posted by [i]hyc[/i] at 2008-8-13 11:30 AM:
5) 我有一個觀念理不清: 房東說房子必須"還原於當初我搬進去時的樣子"
可是房子有人住 多少都會有住過的痕跡 (我沒有破壞房東附的傢具等)
究竟是要還原到什麼程度 才算當初的樣子? [/quote]

就是還原於當初搬進去的樣子。

如果當初搬進去時,木門沒有洞,那搬出時,木門上也不能有洞。
基本上,打洞或是釘東西都要經過房東同意的,因為這一定會對房子造成不可恢復的破壞。

牆壁因傢具搬動痕跡而掉漆?搬動的時候,應該要小心不要留下痕跡。如果當初搬進去時已有,etat des lieux上也有寫明有痕跡,那就不用管,如果是住進去後才有的,那要恢復原狀才可以。

所以,趕快去買漆吧,補一補。至少看起來不會那麼明顯,房東沒發現就沒事。
至於木門上的洞,我知道牆壁上的洞可以補,木門上的洞,看看有沒有人有經驗吧。

至於浴室,好像可以用漂白水試看看?

百葉窗:如果當初住進去etat des lieux有寫進去,那就...:@@:

站在房客的立場,會覺得房子住過有耗損是正常,但是站在房東的立場,會覺得房子應該要維持當初的樣子,這就是etat des lieux的用意,作為一個依據,要說房子能恢復到搬進去之前一模一樣是不太可能,但是至少當初沒有的東西(洞、污痕),現在也不能有。

這樣說吧,就像租車一樣,還車時車子會有耗損之類的(輪胎啊、機械等等),這是正常,租車公司不會要求賠償。但是如果有撞擊、擦痕之類的,那租車公司就會...。

如果到時房東真的要扣錢,能夠減少損失的方法,就是要求維修的一切動作都要有收據,依收據扣錢。
他可以先不還押金,等維修完畢,收據等出來之後,多的錢再退還給您。

希望不會用到這一步啦。:tu:

[[i] Last edited by Bay on 2008-8-13 at 12:29 PM [/i]]

hyc2008-8-13 01:05 PM
牆壁的漆

再請問一下喔

牆壁上油漆的刮痕
當初房東和我朋友一起從他的倉庫搬來一個很大的書櫃
屋內走廊較窄 所以書櫃在牆壁上留下刮痕
我那時候就知道 到一時沒想到有天要搬出去 要做這個etat des lieux...
還有後來
因為曾經施工過
(房東把熱水爐搬到其他地方 整個工程是他自己請工人弄的 也有親自來看施工)
前後加起來約有三個月的時間
我想應該是那時候造成的
因為平常就我一個人在家晃來晃去
不可能造成牆壁有那樣的刮痕

我想請教大家的意見
因為我上面提到的狀況
房東都是在場 並且親自參與
萬一到時候他說牆壁有問題
我如果把上述狀況解釋給他聽
他會同意我的解釋嗎

謝謝∼

hyc2008-8-13 01:08 PM
門上的油漆

不好意思 我真的很擔心
所以再讓我問一下

門上的小掉漆
我漆補上了
可是...
顏色沒有完全ㄧ樣ㄋㄟ
這樣可以嗎

謝謝∼

Bay2008-8-13 01:26 PM
[quote]Originally posted by [i]hyc[/i] at 2008-8-13 03:05 PM:
我想請教大家的意見
因為我上面提到的狀況
房東都是在場 並且親自參與
萬一到時候他說牆壁有問題
我如果把上述狀況解釋給他聽
他會同意我的解釋嗎...[/quote]

最了解您房東的人,應該是您吧?
可以根據過往跟他打交道的經驗,看他會不會接受,還是裝死不記得...

或者說的時候有技巧一點:
A.這個是你那個時候搬XX的時候碰的,不是我弄得喔!
B.咦?這有痕跡?奇怪了,我沒動過傢具啊?....喔,對了,大約XX年X月的時候,您不是有跟朋友幫我搬OO東西從房間YY到ZZ嗎?會不會是那個時候碰到的啊?
C......

選一個房東比較接受的說法吧。

[[i] Last edited by Bay on 2008-8-13 at 03:31 PM [/i]]

Bay2008-8-13 01:30 PM
[quote]Originally posted by [i]hyc[/i] at 2008-8-13 03:08 PM:
不好意思 我真的很擔心
所以再讓我問一下

門上的小掉漆
我漆補上了
可是...
顏色沒有完全ㄧ樣ㄋㄟ
這樣可以嗎

謝謝∼ [/quote]

能不能找到一樣顏色的漆?

補漆的目的就在於"遮掩"或"回復",如果顏色不一樣,反而欲蓋彌彰,適得其反。

如果是我,我會拿著原本的顏色,去買漆,然後把整個門重漆一遍,不是只有釘過的部分。
上漆的技巧在於均勻,就算是同一個顏色,局部重上跟全部重上,視覺效果完全不同喔。

hyc2008-8-13 05:05 PM
牆壁的漆

我想了又想
與其擔心當天房東的做法
是不是我乾脆直接些跟他講我發現的問題
跟他解釋這些問題的來由
然後請他自己來看
決定要不要重新油漆牆壁
如果他覺得要重新油
我也可以先處理
不用到了最後一天才爭論?

我會這樣想
是因為那些牆壁刮痕真的不是我用的

請問大家的看法如何呢
非常謝謝∼

Bay2008-8-13 05:40 PM
還是那句老話,您覺得房東會有啥反應?

因為有無限可能:

1.他看了,哈哈一笑,說沒關係,就這樣吧。
2.他看了,說:反正您搬出後我也要重新整理再出租,到時候一起處理就好,帳單從押金裡扣...
3.他看了,請您重漆,到了ETAT DES LIEUX那天,覺得OK,沒事。
4.他看了,請您重漆,到了ETAT DES LIEUX那天,覺得不OK,決定找人重漆,帳單您付。
5......

畢竟跟他打過交道的人是您,應該會比較清楚他的行為模式吧?

如果是我,房子當初搬進來是如何,就恢復成如何。
ETAT DES LIEUX上面寫怎樣,就是怎樣。
一切白紙黑字,有憑有據。
這樣比較站得住腳,真要鬧上法庭,也還有籌碼。


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