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sourirestee2008-8-14 03:06 PM
無法申請房補的房子?

各位前輩們大家好,在此想請教大家一個問題
我是一位今年從外省要到巴黎讀書的學生
因為在巴黎找到理想的房子實在不容易,跌跌撞撞碰了很多壁
隨著時間愈來愈緊迫,最後就委託了一家跨國的仲介,也找到了一間不錯的studio
在諮詢的過程中,仲介和房東向我表明這是沒有房補的,說辭是:因為房子沒有和社會保險有特約關係 ("cet appartement n'est pas conventionneˊ pour la Caf")

查了駐法代表處網頁資料:
[color=Red]無收入學生可以申請租屋津貼(allocation au logement),但需要正式租約。[/color]

在站堣]爬了一下文
[url]http://roc.taiwan.free.fr/bbs/viewthread.php?tid=10187&fpage=1&highlight=%A9%D0%B8%C9[/url]

我的情形原則上是符合申請租屋津貼的資格(無收入的學生),而我租的這間房子和房東也是[color=Red]有簽正式租約[/color]的, 此外跟網友所言的"房東直接把扣掉房補的價錢租人"的情形感覺也不像(因為價錢沒有額外低廉)
我想了解是否真如仲介和房東所言真的不能申請房補嗎? (我對法國人的一面之詞有時有點存疑,我明白這有牽涉到稅務方面所以牽涉面很廣)

因為九月初就要搬家,現在要處理一些資料移轉的事務
心裡很猶疑是不是真的沒有繼續辦理房補的資格,
(若是直接拿著住宿證明去CAF辦公室辦移轉的話不知道可行否?)
當然若真的沒有CAF也認了,只是想確定一下是否真的沒有辦理的權益
想在此先問一下大家是否有相關類似的經驗,希望大家不吝指教  :(

感激不盡!!

[[i] Last edited by sourirestee on 2008-8-14 at 04:12 PM [/i]]

Bay2008-8-14 03:24 PM
[quote]Originally posted by [i]sourirestee[/i] at 2008-8-14 05:06 PM:
在諮詢的過程中,仲介和房東向我表明這是沒有房補的,說辭是:因為房子沒有和社會保險有特約關係 ("cet appartement n'est pas conventionné pour la Caf")
我想了解是否真如仲介和房東所言真的不能申請房補嗎? (我對法國人的一面之詞有時有點存疑,我明白這有牽涉到稅務方面所以牽涉面很廣)
[/quote]

這很奇怪,一般說來,房東說不能申請房補,可能是因為不想申報房租收入,但是透過仲介出租的房子,房東應該沒有逃漏稅的機會,所以...sourirestee大大要不要跟對方再確認一下,仲介跟房東他們說的是不是這個房子不是特約建築(conventionné)即APL或ALS?
[url]http://roc.taiwan.free.fr/bbs/viewthread.php?tid=1422&extra=page%3D1[/url]

而不是不能申請房補(allocation au logement)?


[quote]Originally posted by [i]sourirestee[/i] at 2008-8-14 05:06 PM:
心裡很猶疑是不是真的沒有繼續辦理房補的資格,
(若是直接拿著住宿證明去CAF辦公室辦移轉的話不知道可行否?)[/quote]

申請房補的表格資料中,裡面有一張文件是要房東簽名確認的(關於租金、房屋面積等資料,確認房客照實填寫無誤)。
不經過房東,直接去申請應該是不行的。

[[i] Last edited by Bay on 2008-8-14 at 05:47 PM [/i]]

sourirestee2008-8-14 04:14 PM
真的非常感謝Bay大大的回覆還有很受用的集錦文  :ya

我也是因為覺得很奇怪所以才想諮詢大家意見
照理來講,如同Bay大大所言,仲介的房子應該是無法讓房東有逃稅的機會(除非他是二房東??)
剛對照了一下經典的解釋舊文,我租的這間應該就是所謂的ALS?
若我了解正確的話,文中的APL 與 ALS皆可以申請補助,
但是當初透過email諮詢時,仲介方的解釋卻是:
[color=Red]因為房子不是特約建築因此不能申請房補
"l'appartement n'est pas conventionné et dans ce cas vous ne pouvez pas  beneficier de la Caf."[/color] (信件的回覆原文)

而我在參觀房子時也當面和房東再次詢問確認了一下,也是同樣的說詞
(不過這位看起來很有錢的法國中年先生在當我問到他這問題時感覺有點奇怪,說不上來的感覺,匆匆解釋完-用上面同樣的理由-之後還碎碎念幾句說"這很麻煩,一堆手續"之類的話)

這樣看起來真有點詭異...看來若想追根究底的話還得跑一趟CAF辦事處詢問一下了

ps. 由於我之前住的學生宿舍,房補手續是由directrice代辦的所以對辦理細節已經沒有印象 (當初法文也很爛 : p),只記得一堆密密麻麻的文件要租賃雙方簽章之類的
這才想到大大所言有理啊...
本來我想像跨省搬家應該就是出示補助戶編號,新址還有房租契約而已
看來沒有那麼簡單啊~~

還是非常謝謝您的熱心回覆 : )

Loulou2008-8-14 09:08 PM
房補就是APL或APS呀,好像沒有別種吧?
一種是房客自己申請,一種是直接從租金扣掉...就是這兩種的通稱叫allocation au logement。如果不是特約建築,那就是要自己去申請ALS。

此外,透過仲介也不表示房東一定要申報租金所得的...
如果仲介費是房客付,仲介向政府申報這筆仲介費作為自己的收入,就算合法申報啦,房客付的錢是仲介的收入,這筆帳就算完了。至於將來租金,那是另一回事,稅務單位並不用去查房東有沒有另一個相對的所得收入的...所以並不是找仲介的房東就一定要申報。仲介公司不是查稅員,房東要不要報所得稅,也是跟仲介沒有關係的。

我想可能原因有二:
1.仲介以為是要他們弄APL,所以覺得很麻煩。若是這種狀況,只要讓他們知道該辦的是ALS,他們只要簽名就好即可。
2.就是房東不想申報,那嗯問題就比較大嚕。

[[i] Last edited by Loulou on 2008-8-14 at 10:14 PM [/i]]


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