| curioussoul | 2008-9-6 05:54 PM |
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多注意poitiers的madame may
這棟房子位於安靜的allee du bois gourmont，招租廣告上會寫步行至學校約五分鐘，且近casino超市。
其實房間內的家具算是不錯，不過這其實是假象，在你看房子的時候，房東並不會誠實告訴你每層甚至整棟住幾人，其實可能整棟都擠滿了人。
然後房東對於房客的要求很高，幾近龜毛。
他的好處當然是離學校近、周圍的環境也很好、價錢便宜（185歐全包），但是你可能要跟很愛錢的房東打交道，還不知道何時會捅你一刀。
請各位到poitiers後要找房子時，多加留意。 |
| curioussoul | 2009-1-2 06:16 PM |
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不愉快的租屋經驗算是到一段落，所以特地來分享一下。
先說房子的優點：離語言學校近，環境清幽，房內有微波爐和冰箱可使用。
房子的缺點：沒廚房、沒網路，但最重要的是房東很不友善。
首先，當我們詢問網路線路的可能性時，房東只告訴我們有電話孔，然後其他一概不知。可是等到我們去查詢後，才發現固然有電話孔，但還是需要開通，而這，房東壓根不會告訴你。
再者，許多關於錢的方面，他會以自己的利益為出發點，比如說強迫你用轉帳的、強迫將caf匯進他的戶頭。換個來說，他對錢很沒安全感，總是怕房客會賴帳，所以想盡辦法讓錢進自己的口袋。
另者，他常常在錢的方面不太誠實，比如說，當初簽約時明明就是說水電費全包（租金裡面已包含一筆雜費），結果到我們要走時還一一跟我們算每個月的雜費，而且他會在共同承租人數上取巧，這作法其實很糟糕。
最後，也許有網友認為我們既然都發現了，怎麼不直接和他理論呢？主因是我們法文的確不夠好，而他也常常會有技巧性地引導我們注意別的地方。且他有時候甚至會拒絕以英文和你溝通，因為他會說你所說的英文他聽不懂。
總而言之，除非你對自己的法文很有自信，還有能夠自己注意到每個細節，並且能夠據理力爭（因為房東的態度一向都很強勢與強悍），否則，我會由衷建議您趕快找別的地方，這絕對不是一個好地方。 |
| jj_libre | 2009-1-2 06:50 PM |
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| 基本上對於房東 '以自己的利益為出發點'這點, 我想到處都是一樣的, 房東租屋並不是做慈善事業, 當然會選擇對自己最有利的收款方式. 因為在法國確實也有許多房東碰到不肖的房客不繳房租甚至一走了之了. 在法國租房子老實說除了運氣很重要外, 應對心態也是很重要. 碰到本身法語限制而不法溝通時, 盡量找法國或是法語能力較好的朋友一起去理論. |
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[quote]Originally posted by [i]curioussoul[/i] at 2009-1-2 08:16 PM:
首先，當我們詢問網路線路的可能性時，房東只告訴我們有電話孔，然後其他一概不知。可是等到我們去查詢後，才發現固然有電話孔，但還是需要開通，而這，房東壓根不會告訴你。 [/quote]
一般說來，租屋處網路的開通服務，大部分都是由房客自行申請。因為每家網路供應商的收費跟包含服務都不同，有的是網路、電話、電視通通一起，收費當然也各有千秋，只有使用者自己才能決定。
房東告知有電話孔，算是正常回答。
[quote]Originally posted by [i]curioussoul[/i] at 2009-1-2 08:16 PM:
再者，許多關於錢的方面，他會以自己的利益為出發點，比如說強迫你用轉帳的、強迫將caf匯進他的戶頭。換個來說，他對錢很沒安全感，總是怕房客會賴帳，所以想盡辦法讓錢進自己的口袋。... [/quote]
房租的付費方式，理論上是由兩方協議約定的，當然，房東可以在出租時說只接受以轉帳付款，其他付款方式一律不接受，房客也可以選擇不租住此類付款方式的房屋。
又，以轉帳方式繳付房租不見得是對房客沒有保障。
畢竟轉帳的金錢往來都有在銀行留下紀錄。
租屋時，最重要的是，一切繳付金錢都必須要求對方開收據（付租金押金管理費雜費），這才可以保障自己權益。
至於是付現付支票轉帳匯款等付款方式哪種比較有保障，我覺得只要有收據，付款方式反而是次要的。
caf也是一樣，在申請caf時，有一張表是給房東填的，如果在此表格中，房東勾選將補助撥到房東帳戶，那麼caf是會將補助撥到房東帳戶，而非房客帳戶。
這點應該也不算"強迫"啦。
[quote]Originally posted by [i]curioussoul[/i] at 2009-1-2 08:16 PM:
另者，他常常在錢的方面不太誠實，比如說，當初簽約時明明就是說水電費全包（租金裡面已包含一筆雜費），結果到我們要走時還一一跟我們算每個月的雜費，而且他會在共同承租人數上取巧，這作法其實很糟糕。... [/quote]
水電費跟雜費（管理費？垃圾費？公共清潔費？）好像不太一樣？
您要不要再看一下，租約裡有沒有說明雜費包含的範圍是？
如果租約上有說明已包含在租金裡的費用，可以據理力爭。
如果租約裡沒有說明是包含在租金裡的費用，可以要求房東出示相關的文件（帳單），然後要他寫明是以何種計費方式（除以多少人，或是除以居住天數的％），然後要他開收據。
這樣如果日後您覺得計算方式有誤，或者對您不公平，要循法律途徑申訴，也有個證據。
[[i] Last edited by Bay on 2009-1-2 at 10:05 PM [/i]] |
| curioussoul | 2009-1-2 10:05 PM |
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感謝大家的回覆。
大家的意見的確可以提供給後來的同學做為參考。
在契約行為上，固然強調的是一個理字，但第一，法文真的不是我目前很熟悉的語言；第二，我們也希望全身而退，不致於在這裡惹上什麼麻煩。
所以我們即使發現這些事，還是抱著花錢消災的心態，就當作買經驗吧。因而在這裡也是和大家分享經驗。
但是，我覺得最主要的一點，除去房東視財如命外，他對我們幾乎完全不信任，這一點也是造成很多時候難以協商的主因。
[[i] Last edited by curioussoul on 2009-1-3 at 07:44 AM [/i]] |
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