| curioussoul | 2008-9-18 06:08 PM |
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請問房補填單，房東直接填把錢匯進他戶頭？
各位前輩好：
我是第一次要申請房補的新手。
但是之前爬文的結果，發現似乎除了與政府締約的房子外，其他多半是直接匯到學生戶頭。
但是今天我拿到房東填寫的單子時，發現他勾選了希望直接匯進他戶頭，
而且給了我們帳號。
但是他給的理由很牽強，說因為我的父母不是法國人。
請問這樣的話有什麼需要注意的地方嗎？
謝謝。 |
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意思就是房補直接匯入他的戶頭
如果他跟你收的房租還是全額
那他就賺兩倍你就是被坑呀
沒有那種父母親不是法國人房補就得給房東的這種奇怪規定
一般住宿舍房補如果直接給房東
繳的房租都是房租原價-房補之後的金額喔
房補可是補給你不是補給他耶
他不能跟你收全額還要跟 caf拿房補
所以如果房補匯入他的戶頭
他又跟你收全額也不願意退房補給你................
你應該就了解了吧 |
| commentcava7799 | 2008-9-18 07:28 PM |
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我想你可以直接跟他說，那你給他房補後的金額就好了~
如果他還是堅持這樣做的話~~
而且，應該不是他去幫你交房補單吧?!不是的話，你可以直接問caf的人啊，
是不是有這樣的規定?!
小心啊!! 壞心房東是不少的!! |
| curioussoul | 2008-9-18 07:56 PM |
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感謝各位前輩的回覆。
但問題是目前並不知道房捕的金額多少，而我們十月份會付一次房租，這才是啟人疑竇之處。
另外，在（給房東填寫的）房補單子上，我們看到這麼一句話，但並不是很瞭解，可以請大家指教嗎？
就是cadre du dispositif Besson，這到底是什麼意思啊？ |
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[quote]Originally posted by [i]curioussoul[/i] at 2008-9-19 03:56 AM:
感謝各位前輩的回覆。
但問題是目前並不知道房捕的金額多少，而我們十月份會付一次房租，這才是啟人疑竇之處。
另外，在（給房東填寫的）房補單子上，我們看到這麼一句話，但並不是很瞭解，可以請大家指教嗎 ... [/quote]
CAF應該會寄文件告訴你你的CAF編號和code
你可以上CAF網站查詢金額多少
而且在第一次給你房補之前
CAF應該會寄信告訴你房補金額以及何時會開始給你 |
| curioussoul | 2008-9-18 08:14 PM |
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感謝前輩回覆。
但目前我們都還在辦居留證的階段，所以房補似乎不會那麼快下來？ |
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[quote]Originally posted by [i]curioussoul[/i] at 2008-9-18 10:14 PM:
感謝前輩回覆。
但目前我們都還在辦居留證的階段，所以房補似乎不會那麼快下來？ [/quote]
是的。
但是無論如何，CAF撥款前一定會通知您。
所以到時候您可以再跟房東"喬"。
我猜您的房東會說，目前先付全額房租，等您的房補下來之後，再結算一下，扣除房補總額後，您再付剩下的金額。
如果撥下來的房補多餘當月房租(因為有可能一口氣撥下來三個月或是之前的)，就抵掉當月房租或抵掉幾個月房租，您再從X月開始起付。 |
| curioussoul | 2008-9-18 09:01 PM |
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其實我們目前的情況有點特殊。
因為我們打算三個月後搬家，已經到了要寄解約信的階段了，也已經先知會房東。
但是他勾選直接匯錢入他戶頭，讓我們覺得房東不是很誠實，而且他之前也要求我們要用轉帳付房租（但這根本沒有載明在合約中）。
所以我們現在真是每一步都要很小心... |
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[quote]Originally posted by [i]curioussoul[/i] at 2008-9-18 11:01 PM:
其實我們目前的情況有點特殊。
因為我們打算三個月後搬家，已經到了要寄解約信的階段了，也已經先知會房東。
但是他勾選直接匯錢入他戶頭，讓我們覺得房東不是很誠實，而且他之前也要求我們要用轉帳付房租（ ... [/quote]
那...只能說多多小心，步步為營了。
但凡一切金錢往來（房租押金什麼費用通通一樣），一定要有收據。
這樣沒事最好，一旦有事，至少有白紙黑字，要追起來也有根據。
CAF的錢，如果真的匯到房東帳戶，而且您也付了全額房租的話，檢附CAF的付款紀錄（等您有房補號碼的時候，可以在CAF線上追蹤您的房補記錄，並且列印相關文件），要求房東退回您應得的部分。
如果擔心房東賴帳，可以請律師寫信，應能起到一定作用。
至於免費律師服務，請利用解悶搜尋功能，找尋離您最近的服務單位或協會。 |
| curioussoul | 2008-9-19 05:51 AM |
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感謝大家。
不過有人知道cadre du dispositif Besson這個的確切意思嗎？
因為我查簡單的字典似乎沒有Besson的解釋... |
| spookymoon | 2008-9-19 06:58 AM |
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為了避免以後可能有無止盡的麻煩
把房補改回匯入你帳號
caf是你的
應該你勾選
最後也是你簽名
他沒有權力勾這個選項
你還是把他勾回來吧!!!
真的 |
| danny1997 | 2008-9-19 07:04 AM |
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cadre dispositif Besson
[quote]Originally posted by [i]curioussoul[/i] at 2008-9-19 06:51 AM:
感謝大家。
不過有人知道cadre du dispositif Besson這個的確切意思嗎？
因為我查簡單的字典似乎沒有Besson的解釋... [/quote]
cadre dispositif Besson: 這是政府在1999年推出的一個減稅的方案，投資人如果在這個方案下買房子，只要將房子便宜的租給一些收入不太高的人，就可以將投資金額拿來減稅， 房租收入也間接地得到政府的保障，因爲房租可以在房東的要求下，CAF直接匯到他的賬戶，房客只要付給房東差額部分的房租，那這樣，房東收不到房租的風險就小很多。因爲至少，CAF那裏的房租補助，是較有保障的。
要享有cadre dispositif Besson的好處 ， 房租的上限如下
Pour le neuf :
- 12,5 ��/m²/mois à Paris et communes limitrophes (Zone 1 bis),
- 11 ��/m²/mois dans le reste de l'agglomération parisienne (Zone 1),
- 8,5 ��/m²/mois dans les agglomérations de plus de 100.000 habitants (Zone 2),
- 8 ��/m²/mois dans les autres communes (Zone 3).
Pour l'ancien :
- 11 ��/m²/mois à Paris et communes limitrophes (Zone 1 bis),
- 9,5 ��/m²/mois dans le reste de l'agglomération parisienne (Zone 1),
- 6 ��/m²/mois dans les agglomérations de plus de 100.000 habitants (Zone 2),
- 5,5 ��/m²/mois dans les autres communes (Zone 3).
如果你在巴黎市中心租了一個10平方米舊的小套房， 按規定，房租的上限是11x10=110歐元。我得到的資料比較老舊。這個價格每年政府會按通膨來調整，但是應該不會差很多。
這個房租是非常低的。所以房東雖然在某一方面得到了好處，但是付出的代價也是很高的哦。 |
| spookymoon | 2008-9-19 07:08 AM |
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Le régime fiscal de la loi Besson
La loi Besson a mis en place un dispositif fiscal permettant d'amortir le coût d'un investissement immobilier sur une période variable.
De quoi parle-t-on ?
Les investisseurs qui ont acquis un logement neuf entre le 1er janvier 1999 et le 2 avril 2003, ont pu opter pour ce dispositif. Aujourd'hui ce n'est plus possible. Mais une autre formule leur est offerte : le régime fiscal Robien.
Dans le cadre du dispositif Besson, moyennant un avantage fiscal, le propriétaire doit louer son bien à titre de résidence principale pendant 9 ans en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources des locataires. Ces plafonds sont fixés par décret.
Le dispositif Besson offre également un avantage fiscal aux investisseurs dans l'ancien. Opter pour ce régime est encore possible aujourd'hui à condition de donner en location à titre de résidence principale un logement répondant à certaines normes d'habitabilité au moins pendant 6 ans. Le loyer et les ressources du locataire ne doivent pas dépasser certains montants.
轉貼自
[url]http://www.lemoneymag.fr/v4/fiche/s_Fiche_v4/0[/url],5382,12778,00.html |
| curioussoul | 2008-9-19 05:44 PM |
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可是caf的申請表格有四張，其中有兩張是給房東填寫的不是嗎？
就是在那兩張的其中一張(a remplir par le loueur)，房東勾選了直接將錢匯入他戶頭。 |
| curioussoul | 2008-9-21 08:59 AM |
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我的房補申請表格共有四張。
第一張是demande d'aide au logement etudiant，這一張大部分都填好了。
第二張是attestation de loyer，顧名思義，得要給房東填。
最後一張是一些注意事項。
問題在於第三張demande de versement direct a l'organisme loueur，我們要是不同意讓房東直接把房補入的帳戶的話，這張是不是就可以不給他填？ |
| danny1997 | 2008-9-21 10:07 AM |
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[url]http://www.capcampus.com/informations-de-la-caf-1165/logement-etudiant-et-caf-a8693.htm[/url]
Pour le versement, il existe deux possibilites :
1. Vous la recevez personnellement chaque mois
2. [color=Red]Elle est versee directement a votre proprietaire qui deduit son montant de votre loyer :[/color]
o Si vous habitez en HLM ou dans un logement conventionne APL
[color=Red]o Si vous etes dans un logement entrant [color=Maroon][size=4][b]dans le cadre du dispositif Besson et que le proprietaire a demande le versement direct sur son compte[/b][/size][/color][/color]
o Si vous en faites la demande conjointement avec le propriétaire |
| curioussoul | 2008-9-21 10:35 AM |
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所以我其實還不是很瞭解。
caf表格到底是我該填好全部再給房東確認，還是說第三張attestation de loyer只能給房東填寫，
但假若我的意見和房東不同的話怎麼辦？
比如說我並不希望房補直接入房東的戶頭... |
| curioussoul | 2008-9-21 11:06 AM |
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這樣說好了。
目前我和我室友想重新去列印一份申請表。
然後我們想請房東當場填寫，他之前給我們的理由是要蓋印章，所以不當場填寫。
第一個問題是：但是手寫的效力應該是和印章一樣吧？
再來就是，如果我們請房東再填一次房補單，他有權力可以拒絕嗎？
我之前爬文的結果，似乎是說還是可以交給caf，但是註明房東不願填寫，只是這當然是和房東對抗的方法，但請問這可行嗎？
主要是因為我們完全不想要房補進他的戶頭，這樣以後還要跟他追討多付的房租就會很麻煩。 |
| illuminati | 2008-9-21 11:17 AM |
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| 蓋印章？你房東台灣人？我鮮少聽到在法國有私人在填寫啥時還會要蓋印章的。一般只有在公司裡面看過這種「蓋印章」的說.. |
| curioussoul | 2008-9-21 11:37 AM |
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他是偽法國人（學校老師說應是德國人）。
其實那資訊也不過就是住址和名字而已，所以我覺得其實手寫也可以，看來他實在不太老實。 |
| danny1997 | 2008-9-21 12:26 PM |
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請問一下，你租的房子幾平方米，房租是多少錢 ?
因爲你前面提到dispositif Besson, 如果你的房租真得很便宜，一平方米不到10歐元的租金，那很可能你的房東是有權利要求錢直接匯入他的帳戶，你是沒有權力拒絕的。至於他現在收你全額的房租，一旦房補下來了， 以後應該要退回給你多收的部分，如果你在這個問題上有疑問，建議你直接去找CAF詢問，比較保險。
如果你付的房租，沒有特別便宜，那房東就是違法了，很可能他寄給CAF的資料上填寫的房租，就會因此而少報，也就是和真實的租金不一樣。很可能這樣，也是爲什麽他不願意在你們面前填寫的原因。
現在只能用你付出的房租來判斷，你的房子是否是屬於dispositif Besson， 這是最關鍵的地方。 |
| curioussoul | 2008-9-21 12:33 PM |
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感謝danny前輩。
但我不知道房租到底怎樣才算是便宜，
我們房租是每月185歐，其中包含水電雜費25歐，這就是屬於dispositif Besson嗎？
假若真的是的話，看來我們就無法做任何變更了是吧？
還是說我們仍有和房東商討的空間，比如說我們可以先付完剩下的房租等等... |
| danny1997 | 2008-9-21 12:55 PM |
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雖然不知道房間的面積，但是能住得下一個人的話，10平方米跑不掉，看來你們的房子是符合dispositif Besson, 房租的計算，一般不包括水電雜費，也就是你們的房租才160歐元， 倆個人住對嗎 ? 那房間起碼15到20平方米。真得很便宜。
如果我是你，爲了減小風險，我可能會要求下兩個月的房租都先不要繳 ， 等房補下來后，和房東算一下，多退少補。如果你先將未來的房租全繳完了，而他還是要求錢匯到他的帳戶裏(這是他的權利，你沒法控制的， 就算他口頭答應你了，也很難完全相信他單子上會怎麽填寫呀)， 那你的損失就更大了，不是嗎 |
| curioussoul | 2008-9-21 01:11 PM |
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沒，我們是一個人住一間，房間大小房東寫的是15m2，然後我們共用衛浴。
這樣也算是dispositif Besson嗎？ |
| danny1997 | 2008-9-21 01:17 PM |
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160 歐元 / 15 m2 (還要外加上衛浴)
一平方米大約10歐元的租金，應該符合dispositif Besson 的要求。如果你租正常的房間，房租至少乘以2。 |
| curioussoul | 2008-9-21 01:20 PM |
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感謝danny前輩。
不過caf的單子是由我們交出去的，所以我們應可以請他不要將房補匯到他的戶頭，這也是我們希望他當場填寫的原因。
至於先延付房租，我覺得他根本不會答應。因為他本來就是怕我們賴帳才希望把房補匯到他戶頭，所以這應該行不通。 |
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