| chrachel1214 | 2008-11-6 02:39 AM |
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有關租屋一年以上的仲介費~
最近跟paris的仲介聯絡，發現除了第一年需要付年租屋費用的10%為仲介費，而後第二年起，還要再付每年年租屋費用的5%。因為我們要在那邊唸書四五年耶~這一下來真是一大筆錢~對我們這種辛苦的窮留生真的是一個負擔吶~~
我們本來是想說，第一年還是透過仲介找，畢竟法文也不好、又沒有保證人，所以這筆費用也只好忍下來；但我們想第二年再私下與房東續約。但不知道在法國的房東是否可以接受這樣的情形?還是說他們只要租約一到期，就會馬上跟仲介聯絡，讓仲介再度幫他們po廣告?
另外想請問一下，在法國的房東把房子交給仲介登廣告的話，他們也要付給仲介錢嗎?還是說全數是由我們租屋的人來吸收呢?? 我想如果房東也需要付錢給仲介的話，這倒是一個可以做為商談的籌碼呀~~
希望有好心的大大可以幫我解答~~ 感激~感激~
(o)這省下來的，真的是一大筆錢呀~~:~ |
| danny1997 | 2008-11-6 07:52 AM |
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一般委託agence找房客，費用是房主和房客各分攤一半，也就是房客付給仲介一個月的房租， 房東也是。仲介必須是合法登記有案的，也就是所有的商業行爲是受法律規範的。房客和房東的權益能得到較高的法律保障。
而以後租約的管理，如果房東也委託給仲介的話 ， 每個月還要付出2% ~5%的管理費。
我第一次聽到房客出了第一次仲介費用，以後每年還要付一個百分比，很奇怪，巴黎的中介很多，好壞參差不氣，勸你找一家好一點的，你遇到的，不是常規的。 |
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| 我想私下續約這件事可能很困難喔，他們之間肯定有簽約保障。租房子我不知道，但是我知道買房子的時候，要去看房之前，仲介就會要求簽字，表示是他帶來看的，一旦有這個東東，就不能私下去找賣家買屋了。據說有一種方法是先請朋友去看，跟仲介簽字，然後再自己去按鈴找房東買，省去仲介費。不過租屋的話比較複雜，大部分房東因為自己沒空管或不想冒險，所以才找仲介囉。租屋跟賣屋不一樣，租屋他才不怕租不出去，我想承租者協商空間很有限。 |
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