留法台灣同學會-解悶來法國 » 解悶房仲網 » 租賃相關問題(含 taxe d'habitation ) » 有關租屋一年以上的仲介費~

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chrachel12142008-11-6 02:39 AM
有關租屋一年以上的仲介費~

最近跟paris的仲介聯絡,發現除了第一年需要付年租屋費用的10%為仲介費,而後第二年起,還要再付每年年租屋費用的5%。因為我們要在那邊唸書四五年耶~這一下來真是一大筆錢~對我們這種辛苦的窮留生真的是一個負擔吶~~

我們本來是想說,第一年還是透過仲介找,畢竟法文也不好、又沒有保證人,所以這筆費用也只好忍下來;但我們想第二年再私下與房東續約。但不知道在法國的房東是否可以接受這樣的情形?還是說他們只要租約一到期,就會馬上跟仲介聯絡,讓仲介再度幫他們po廣告?

另外想請問一下,在法國的房東把房子交給仲介登廣告的話,他們也要付給仲介錢嗎?還是說全數是由我們租屋的人來吸收呢?? 我想如果房東也需要付錢給仲介的話,這倒是一個可以做為商談的籌碼呀~~

希望有好心的大大可以幫我解答~~ 感激~感激~
(o)這省下來的,真的是一大筆錢呀~~:~

danny19972008-11-6 07:52 AM
一般委託agence找房客,費用是房主和房客各分攤一半,也就是房客付給仲介一個月的房租, 房東也是。仲介必須是合法登記有案的,也就是所有的商業行爲是受法律規範的。房客和房東的權益能得到較高的法律保障。

而以後租約的管理,如果房東也委託給仲介的話 , 每個月還要付出2% ~5%的管理費。

我第一次聽到房客出了第一次仲介費用,以後每年還要付一個百分比,很奇怪,巴黎的中介很多,好壞參差不氣,勸你找一家好一點的,你遇到的,不是常規的。

Loulou2008-11-6 08:01 AM
我想私下續約這件事可能很困難喔,他們之間肯定有簽約保障。租房子我不知道,但是我知道買房子的時候,要去看房之前,仲介就會要求簽字,表示是他帶來看的,一旦有這個東東,就不能私下去找賣家買屋了。據說有一種方法是先請朋友去看,跟仲介簽字,然後再自己去按鈴找房東買,省去仲介費。不過租屋的話比較複雜,大部分房東因為自己沒空管或不想冒險,所以才找仲介囉。租屋跟賣屋不一樣,租屋他才不怕租不出去,我想承租者協商空間很有限。


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