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theresa71312008-11-10 03:02 PM
房租每年漲,合理嗎?

請問,
我房東說從下各月開始每月總房屋租金漲15歐,但他註明不是房租漲,而是charge漲,但我覺得這說法只是幌子而已,我們並沒有重簽房約,僅口頭告知,這樣合理嗎?

謝謝回答

rap2008-11-10 06:12 PM
這裡有相關的討論
[url]http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3826992-augmentation-de-loyer-excessif-ou-non[/url]

那個網站裡另外也有不少相關的,可以看一下。

danny19972008-11-10 07:46 PM
房東每年是有權調漲房租的,但是房租的調漲幅度,必須依照一個建築業的成本指數調漲,合約上應該有寫。

房東漲房租時,一般應該給一份説明,説明去年的指數和今年的指數差異百分比,如果房東沒有寫清楚,那麽你可以自己去把指數找出來,看看調漲的幅度,是否合理。一般來説, 平均每年調漲2至3個百分點左右。

至於雜費的調漲,不能説是漲,應該說regulariser,叫調整比較合理, 因爲到最後是也是多退少補。 你可以要求房東解釋,爲什麽要調整, 同時要求他附上去年雜費的賬單, 看看你目前的provision,也就是預繳的每月雜費,是否真得太少。如果你們的大樓管理,是交給syndic負責,那麽檢查syndic 的facture要注意,有些雜費,是屬於房東該交的, charges recuperables 才是房客繳納的。

theresa71312008-11-11 05:12 PM
謝謝各位的回答。
我看了contrat,房東的確有權力漲房租,或 regulariser charge,但要使這件事生效,是不是應該要六個月前告知,且房客可要求提供漲價原因(漲價的清單),以及renouveler 房約後,才有權加收?

謝謝

parissoleil2009-4-3 12:07 PM
我的房租也是每年續簽的那一個月做調整...每年隨指數調整一次..
合約上應該會說採用第幾季的價格做計算....

Indice de révision de loyers
[url]http://www.pap.fr/calcul-immobilier/indice-insee.php?type_indice=irl2[/url]
附上計算的數據給大家參考囉!


計算方式:
如果採用第一季的價格,則...
目前的房租費用 X ( 2008年第一季的價格115,12 ÷ 2007年第一季的價格113,07 ) = 調整後的房租費用


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