| curioussoul | 2009-3-18 05:08 PM |
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請問一個關於房屋押金的問題？
各位前輩好：
之前退房時，由於最末月的電費尚未有收據。
所以房東跟我們說，等到知道電費後，會將押金扣掉應付的錢，再退還給我們。
可是截至目前為止，我們已經等了三個月，而當我們打電話給房東的時候，他似乎有意避開我們，總是馬上掛斷、轉語音信箱或乾脆不接。
請問這種情況，我們該如何採取更進一步的（法律）行動呢？
之前聽說有相關的調解機制或是幫助外國人的相關機制，可是還是不清楚流程，所以特來請教各位前輩。
另外，想順便請問這些機制是免費的服務嗎？
或是學校裡面也有相關的機構（我是語言學校的學生）可以詢問呢？
先感謝各位前輩的回覆。:) |
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[quote]Originally posted by [i]curioussoul[/i] at 2009-3-18 06:08 PM:
各位前輩好：
之前退房時，由於最末月的電費尚未有收據。
所以房東跟我們說，等到知道電費後，會將押金扣掉應付的錢，再退還給我們。
可是截至目前為止，我們已經等了三個月，而當我們打電話給房東的時候 ... [/quote]
其實事情很好解決,不要急.
[color=Red]※依照法律規定，房東在解約之後，最遲必須在兩個月之內退還所剩之保證金。在這個兩個月的期間，房客可以主動與房東聯繫催促。如果房東在兩個月後仍不退還，則房客可寄發一封雙掛號的「延遲的催告信」（lettre de mise en demeure）（範本請參連結），做警告性的提示，要求房東在收到該信後立即或在八天內退還金額。[/color]
[color=Blue][b]押金或保證金：請注意，一般押金不得超出狹義租金之兩倍。租約期滿若不續租，房客必須在三個月前(或依租約所定時間)以雙掛號信告知房東。房東則必須在房客交還鑰匙後兩個月內，從押金中扣除房客應負擔之修繕費用（需提出有關證明），退還餘額。若房東未能於兩個月內退回押金，房客可於第三個月第一日起寄出催告信 « Lettre de mise en demeure » （見催告信範本）並於第三個月第一天起計息。[/b][/color]
以上摘自 [b]駐法國台北代表處文化組 租屋法律簡介 [/b]
一般的房東在收到信都會乖乖地把押金退給房客,除非他要為了那一筆錢上法院或亡命天涯......
建議新來的同學,多多參考駐法國台北代表處文化組所提供的留法資訊.網址:[url]http://www.edutaiwan-france.org/[/url]
[[i] Last edited by feifei on 2009-3-18 at 07:18 PM [/i]] |
| curioussoul | 2009-3-18 07:55 PM |
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[quote]Originally posted by [i]feifei[/i] at 2009-3-19 02:02 AM:
其實事情很好解決,不要急.
[color=Red]※依照法律規定，房東在解約之後，最遲必須在兩個月之內退還所剩之保證金。在這個兩個月的期間，房客可以主動與房東聯繫催促。如果房東在兩個月後仍不退還，則房客 ... [/quote]
感謝前輩的回覆。
可是我發現範本裡面似乎沒提到相關的期限，這樣對方（房東）會不會視為無物呢？ |
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[quote]Originally posted by [i]curioussoul[/i] at 2009-3-18 08:55 PM:
感謝前輩的回覆。
可是我發現範本裡面似乎沒提到相關的期限，這樣對方（房東）會不會視為無物呢？ [/quote]
催告信中的[b]催告事由[/b]是要請您自己寫的.
您就詳述您何時退房,付了押金多少.... |
| curioussoul | 2009-3-19 09:43 PM |
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[quote]Originally posted by [i]feifei[/i] at 2009-3-19 04:41 AM:
催告信中的[b]催告事由[/b]是要請您自己寫的.
您就詳述您何時退房,付了押金多少.... [/quote]
感謝前輩。
不過我還是想要問得稍微遠一點，以防萬一。
也就是說要是房東還是不理會這信件的話，那我們還有什麼方法可以爭取？
之前爬文好像有提到某個組織可以幫忙調解？
請問有前輩知道相關的流程嗎？
感謝大家。 |
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[quote]Originally posted by [i]curioussoul[/i] at 2009-3-19 11:43 PM:
不過我還是想要問得稍微遠一點，以防萬一。
也就是說要是房東還是不理會這信件的話，那我們還有什麼方法可以爭取？
之前爬文好像有提到某個組織可以幫忙調解？
請問有前輩知道相關的流 ... [/quote]
流程？就是：房東不理會=>找律師=>律師寫信給房東=>房東回應=>他退回押金或大家和解或他也找律師，大家法庭見。
不知道您是在哪個城市，基本上每個城市都有免費法律服務，如果是在巴黎的話，記得有人把巴黎的免費法律服務整理出來了，可以利用解悶搜尋功能找一下。
如果是其他城市，可以去居住所在地的mairie或是法院詢問，會有相關資訊。 |
| curioussoul | 2009-3-21 08:53 PM |
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[quote]Originally posted by [i]Bay[/i] at 2009-3-20 06:03 AM:
流程？就是：房東不理會=>找律師=>律師寫信給房東=>房東回應=>他退回押金或大家和解或他也找律師，大家法庭見。
不知道您是在哪個城市，基本上每個城市都有免費法律服務，如果是在巴黎的話，記 ... [/quote]
感謝回覆。
我是在Poitiers，所以可能還是得詢問一下，才會知道免費法律服務的資訊吧。 |
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[quote]Originally posted by [i]curioussoul[/i] at 2009-3-21 10:53 PM:
感謝回覆。
我是在Poitiers，所以可能還是得詢問一下，才會知道免費法律服務的資訊吧。 [/quote]
去mairie或是法院詢問，一定有。
或是，用google找。
希望事情順利解決。 |
| Didierlee | 2009-4-9 11:22 AM |
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可找 [url]http://www.anil.org/fr/votre-adil/[/url]
他們是專門解決房屋糾紛的法律雇問
Mairie 的免費法律雇問有些太細的問題他們也回答不了
ANIL也是免費的。要先打電話預約。
ADIL de la Vienne
Site : [url]http://www.adil86.com/[/url]
E-mail : [email]administration@adil86.com[/email]
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