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Leonce2009-10-18 09:43 PM
附家具房契解約的Preavis問題(以解決),現行法令確為一個月

哈囉
想要請教大家關於location meublee解約preavis的問題
爬了很多文,有三個月`兩個月`一個月的說法
駐法代表處網站上租屋法律常識部分提到
#  Location meublée(附家具):
a) 1-4個月的租約:以書面契約或口頭契約(contrat oral)的形式簽約皆可。若採行書面契約的形式,欲終止契約,房客需於一個月前(任何時間)通知房東;房東需於三個月前通知房客。若採行口頭契約,則依照location vide 的契約方式辦理。
b) 5 個月以上的租約:必須以書面契約的形式簽約。若要終止契約,房客需於一個月前(任何時間)通知房東;房東需於三個月前通知房客。
([url]http://www.edutaiwan-france.org/scbrtf/vetudiante/loca3.htm[/url])
但在同網頁下段簡表卻又註明
"一般租約會明文簽定,房客搬家前二至三個月前必須通知房東解約,如為失業、調職等非完全自願因素,可縮短至一個月。這封解約通知信必須以正式信件書寫,透過雙掛號信寄出(lettre recommandée avec l'accusé de réception)。該信件寄出前請務必影印存檔,並且妥善保留掛號信收執單據作為憑證。反之,房東如果要解約,則必須在六個月前寄發解約通知,並且必須說明合理解約事由(公寓老舊需要翻修、房屋將出售、房東個人重大事由等等)。"

估狗後找到一些相關網頁以及論壇上的討論
La durée minimum du préavis
<...>
Le locataire, quant à lui, conserve la possibilité de quitter le logement à tout moment (même avant le délai d’un an), sous réserve de donner un préavis d’un mois à son bailleur. <...>
([url]http://www.mon-immeuble.com/Dossiers/dos02/dossierlocationmeublee.htm[/url])
Cas du bail meublé normal

Epoque du congé :
Le locataire peut résilier le bail à tout moment, en prévenant le propriétaire un mois à l’avance partant de la date de réception de l’acte.<...>
([url]http://www.location-etudiant.fr/resilier_son_bail.php[/url])


我個人的情形如下
由於私人因素,我打算向房東提出解約
租約於2004年簽訂,合約上並未勾選指明租約性質為location meublee或location meublee soumise aux articles L. 632-1 et suivant du c.c.h
前者的由房客提出解約的preavis在合約上為3個月
後者則是1個月

聽說現在的法令已經改為1個月(我的合約為每年自動更新,應適用於新法)
所以想要問問有沒有人近期有解約經驗
或是知道可以查詢到明確法條
先行感謝各位大德解惑

[[i] Last edited by Leonce on 2009-10-26 at 06:03 PM [/i]]

Leonce2009-10-23 06:46 AM
唉,又是我
我收到房東的mail回覆
他說現行法令(2005修訂後)確實是將附家具之退房通知減少到1個月
但是我們簽訂房契是2004年,新法不適用(????)
有知情或是學法律的同學,可以解答一下嗎
非常感溫

[[i] Last edited by Leonce on 2009-10-26 at 06:03 PM [/i]]

Leonce2009-10-26 05:00 PM
又是我,自己回覆一下
希望能提供有需要的同學參考
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經過ADIL(l’Agence Départementale d’Information sur le Logement de Paris)的諮詢後,得到以下的回答
2005年1月18日的法令CCH L632-1適用於所有"附家具之租約(符合residence princiale條件)"
就我的個案來看,我和房東於2004年11月簽署房契,合約於2005年同日期自動續約(recondution tacite)
因此法條仍對我的房契有其效力
另外,2009年3月25日的法令有詳述,CCH L632-1是Ordre public
因此,要解除租約的通知(preavis),的確為一個月
----
我會把這些寫進解約信,寄雙掛號信(有avis de reception),並自己留下信件影本
但是不知道房東會怎麼回覆我就是了
希望能夠順利愉快的解決,拿回全數押金,哈哈


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