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masahilo2009-11-21 02:18 PM
關於房屋漏水的權責歸屬及理賠

剛巧有個朋友問起我租屋如果有漏水的狀況時該如何處理
我就把回覆轉貼在這  讓有相同困擾的同學們可以作為參考

朋友的例子是租屋的水龍頭漏水  以致與房東有糾紛
(水龍頭可以替換成洗手槽/浴缸/熱水器.....etc)

關於漏水的問題真的很麻煩
如果是水龍頭漏水  必須考慮到幾個問題
1.如果水龍頭是你造成的損壞  修繕責任就是在你  至於保險是否理賠  必須直接向你的保險公司連絡  你可以請水電工來檢查  開個估價單給你
之後寄給保險公司讓他們計算理賠金額  一般而言理賠的額度是看你簽訂的房保合約  看是照比例理賠或是全額理賠
2.如果水龍頭是因為自然汰舊的損壞  那修繕責任就是房東  房東一樣對你的租屋有承保房屋保險的責任  一樣是請水電工來檢查開立估價單  房東再寄給他的保險公司計算理賠金額
3.如果漏水有造成房屋或是家具的損壞  依據租屋法  這是承租者(你)必須負責的
也就是說不管造成漏水的物件是不是你弄壞的還是它自然老舊壞掉  只要是漏水弄壞了房屋結構或是家具  都是你要負責  這一點也是要請水電工來估價 然後向你的保險公司詢問理賠
4.如果漏水有造成鄰居的家具或是房屋結構損壞  這部分鄰居可以向他自己的保險公司申請理賠  此時三肇的保險公司(房東,你,鄰居)自行協調理賠責任  一般來說是鄰居的保險公司會理賠
5.因漏水而增加的水費  不在保險公司理賠範圍內
6.切記所有的估價單收據都要妥善保存  水電工如果說要開收據得多收錢  你也得堅持要開立收據  不然往後有問題  你是不在保險公司的保障範圍裡  更慘的是退房時如果有糾紛  於法你也無法為自己爭取權利
7.所有的支出最好都以開立支票的方法支付  (不要用現金支付)  醬子兩造銀行都會有紀錄  有糾紛時也可以調閱資料

希望大家出門在外都租屋平安

danny19972009-11-21 04:51 PM
[quote]Originally posted by [i]masahilo[/i] at 21-11-2009 15:18:
1.如果水龍頭是你造成的損壞  修繕責任就是在你  至於保險是否理賠  必須直接向你的保險公司連絡  你可以請水電工來檢查  開個估價單給你
之後寄給保險公司讓他們計算理賠金額  一般而言理賠的額度是看你簽訂的房保合約  看是照比例理賠或是全額理賠
2.如果水龍頭是因為自然汰舊的損壞  那修繕責任就是房東  房東一樣對你的租屋有承保房屋保險的責任  一樣是請水電工來檢查開立估價單  房東再寄給他的保險公司計算理賠金額 [/quote]

水龍頭會漏水, 極可能是 joint 用久了要更換。 換 joint 是房客的責任, 不是房東的。

danny19972009-11-21 05:13 PM
房客的修護責任

在法國租房子,房客也有一些基本的修護責任,並不是不弄壞東西就可以了.

在 plomberie 方面,房客的責任有

Plomberie

    * Canalisations d'eau : dégorgement. Menues réparations (remplacement de joints, de colliers, etc.). Remise en état des canalisations détériorées par le gel, en cas de négligence du locataire, ou à la suite de l'utilisation de produits corrosifs.
    * Robinetterie : entretien courant. Remplacement de petites pièces (joints, écrous, clapets, brise-jet, etc.).
    * Canalisations de gaz : entretien des robinets, siphons et ouverture d'aération. Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.
    * Éviers et appareils sanitaires : entretien courant, nettoyage des dépôts de calcaire. Menues réparations (systèmes de vidange, bondes, poignées, chaînes et joints de chasse d'eau...). Remplacement des tuyaux flexibles de douche.
    * Chauffage :
          o Installation individuelle : menues réparations et remplacements assimilables.
          o Radiateurs : remplacement des joints, robinets et purgeurs.
          o Fosses septiques, puisards et fosses d'aisance : vidange.

[url=http://www.pratique.fr/vieprat/log/loc/daf2009.htm]這裡有一篇關於房客的修護責任, 可供各位參考[/url]

masahilo2009-11-21 09:43 PM
感謝danny1997補齊資訊 :)


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