| hannibal0926 | 2010-1-8 12:20 AM |
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窗戶透風的租屋問題
各位好
我九月底搬進目前的Studio,十月份時已發現窗戶關不攏有縫隙會透風
當初有詢問房東,房東說這是正常情形.
十一月底後因為這些縫隙(雖然不大但是風力很強),
灌進來的冷風讓過得很不好,常常生病,自己用手調整時還割傷手指.
所以我先用膠帶貼封,並通知房東當下套房寒冷之情形,還有我貼膠帶的事實
並房東請他來了解情形和解決這問題.
我跟房東說如果他不能及時解決,請允許我目前先用膠待禦寒,
這句話是否有法律效果??(我預留一個合理的時間跟房東解決問題.
抑或,我會被解釋成我等於不在乎這個窗戶的縫隙,因為我自己搞定了??)
我不太期望房東會即時修補.我想知道窗戶是否責任歸屬於房東?
我是否有權主張賠償??
(我還不會跟房東提,想留在最後若有糾紛可以拿出來防禦)
我的進駐房子情況中沒有註明窗戶這個選項,所以我會先拍照取證,
又四月份我可能因為要實習搬離,屆時如果房東不爽找理由扣我押金
(因為因我的要求他以更新很多東西,但是我跟前房客租約沒有空期,很多東西真的是耗損老舊)我是否可以主張一些民事權利?
譬如當初讓我寒冷受損,現在我主張兩人的債務抵銷etc(民1289).
最後到時要退房時如果房東依照法律扣留我的押金(兩個月以內),
說要好好檢查房子問題,扣除損害後再還我剩下的押金,
有沒有任何方法可以迫使房東當下還我押金(就算有扣除,餘額也當下退我)??
請有概念的朋友指點我有哪些法條可以主張,並且有哪些證據一定要有,隻身留學在外只有自己能保護自己,還請各位相助,謝謝各位!! |
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根據我個人的經驗，要提醒你兩點：
所有糾紛時可提出的證據，最好都留下憑據，譬如你最好是寄雙掛號的信件給房東，把你不滿的情況條列出，然後把他的書面回覆也留下，屆時才提得出憑據，口說無憑，打電話什麼的都無效，因為他最後都可以賴掉。（這是我曾遇過的經驗）
另外，押金的站，房東有權力扣留到兩個月用以檢查房子，你很難馬上拿到。最重要的是Etat de lieu一定要做好，不可馬虎。有任何疑點都要提出來。
市政府好像都有提供租屋法律諮詢處，你可以去問問看時間，找有空的時候去詢問清楚法條。如果之後有糾紛，也可找市府的médiateur來幫忙調解。 |
| porto.gy | 2010-1-8 03:14 PM |
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同學
我不知道你是不是念法律的。但是基本上我不太欣賞這種動不動就拿法條出來說要保護權益的做法。
基本上就你陳述，我沒有看到房東違法的地方。房東有義務將房子維持在可以使用居住的狀態。你的窗戶關不攏，是完全沒有辦法關，還是只是因為窗戶是傳統舊式窗戶因此有裂縫或者空隙? 我知道很多人住在這種有傳統窗子的房子裡，冬天還需要拿保利版擋住免得風灌進來。如果你不喜歡這種窗戶的房子，當初找房子的時候為什麼沒有注意? 而且你是可以選擇不要租老舊的房子的。當然，如果是很嚴重窗戶的問題，例如傳統窗戶關窗戶轉軸的地方不能轉動，導致窗戶根本無法關上等等。這種理當可以要房東立刻來修理。
另外，什麼叫做寒冷受損債務相抵?? 你會寒冷也有可能是走路去超市買菜的時候受寒的。如果真的很愛用法條，也應該知道什麼叫做所受損害所失利益，這種要舉證都不是容易的事情，更何況這之中有沒有因果關係也是很難確認的。
最後，當你希望用法條要求房東把房子都按照你的需求配備完成。卻不想讓房東有合法的兩個月時間退還押金，而希望找些撇步讓他現場退錢。這點就讓我覺得有些超過了。當然我理解每位房客都不希望被房東無理取鬧的扣押金，也不是每個房東都是好房東。但我相信你也知道沒有什麼事後檢查這種事情(除非是等著扣除水費charge 等等)，並且最好是房東房客兩人都可以在場作退房的屋況檢查，不然事後至少也要有修理的收據等等。如果你真的很希望他現場退你押金 (例如之後馬上要回台灣等等)，也可以用溝通的方式。不然他就是有兩個月的期限可以緩衝。
就算是商業上打官司，通常也會先溝通或者調解。既然你跟房東已經溝通窗戶的事情，也告知了他你貼了膠帶，他願意來替你處理當然最好，不願意只要沒有達到不能居住的狀況 (例如窗戶整片破掉)，你也沒辦法，只好下次找房子把是否有雙層玻璃這種事情納入考量。
我不是不贊成同學懂適當的法律保護自己，也不是反對爭取自己的權利。這些都是値得鼓勵的。但是如果只是把法律拿來當成一個恫嚇或者自利的武器，也未免太瞧不起法律了。
當然由於能從這帖上得到的資訊很少，如果你有別的緣故促使你這樣做，恕我冒昧寫這些個人意見。 |
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