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chaumet2010-8-31 09:15 AM
轉載--巴黎租房建議

【歐洲時報網】通常每年的九月與十月是巴黎租房的高峰期,租房子比較困難,尤其是初到法國語言不通的同學,租房子成為了一件既重要又比較困難的事情。希望這篇文章對租房子的朋友有所幫助。衷心希望大家都能找到滿意的房子!
  [b]房源問題[/b]
  巴黎是世界第一大旅遊城市,住房相當緊張。不管什麼時候找房都不會太容易,這點不僅是對中國學生,對任何外國人甚至法國人來說都很困難。現在很 多的法國的仲介索性就放棄了租房的業務,只經營房產買賣業務,因為房源太少,需求量太大,租房業務實在是很難經營。這堶n特別強調一下一些仲介所謂的"找 房卡",因為房源少,很多卡堛爾穈T都是直接從個人租房網站上拷貝下來的。雖然便宜,但基本沒有用。如果,有擔保人,有足夠的預算,找一些信譽好的大仲介 還能比較快找到房子的,網站www。seloger。com是仲介集合的網站,資訊比較集中,更新比較快。
  說到運氣,www。pap。fr網站(個人對個人,非仲介,每週四更新)上面的房子則是完完全全靠運氣了,而且是房東自己挑房客,往往聯繫好到 了看房時候才發現有幾十個人拿著材料在等著房東,困難程度可想而知。所以,決心在pap這樣的網站找房的同學,必須攜帶好擔保人材料和本人材料,而且隨時 準備應對房東的額外要求,考驗自己的忍耐力。要不然純粹是浪費時間,但是這堳出一點pap上的房子並不是完全難找,難找的是價位低的房子。近千歐房租的 房子還是可以嘗試的,當然你同樣需要具備比較強實力的擔保人,因為需要擔保人工資收入至少是房租的3到4倍。
  學生公寓有好有壞,大家首先要搞清楚這家公寓的性質,有完全公家的,完全私人的,也有半公半私的。公家的學生公寓一般是要提前一年左右預定,而 且入住者需要有學校和學歷方面的要求。而私人的學生公寓基本上完全以營利為目的了,如果還有空閒的房間,一般都可以拿到申請的表格,上網下載或者直接去公 寓管理處領取都可以。之後就是審核申請人的材料和申請人擔保人的材料了。審核時間會比一般的仲介的審核時間久一些。但是值得注意的是最近有一些私人的學生 公寓還要求入住者交納相當於一個月的房租作為押金,其實這是變相的仲介費。這就要求大家在拿表格的時候問清楚。以免之後引起不必要的糾紛。
  還可以在一些華語論壇的帖子中找到租房資訊,一般都是和中國人打交道,在語言沒有障礙的情況下,可以多詢問一下房屋資訊,要注意簽訂正規合同,不要圖一時便宜而租住沒有保障的房子。
  [b]地段問題[/b]
  很多剛到巴黎的同學往往忽略地段區域的好壞而只考慮房租價格的高低,其實,對於地段的考慮在巴黎租房上尤為重要,而且地段決定價格。因為大家都是出來留學的,時間很寶貴而且在國外生活人身安全是絕對不容忽視的。巴黎的房價根據地段區域的好壞差別很大。
  首先是市區,一共分20個區,當然每個區都有各自特色,其中安全指數較高的是1,2,4,5,6,7,8,9,12,14,15,16,17等 區。這些區移民較少,法國傳統特色濃郁。其次是3,10,11,13,18,19,20區,這幾個區都有移民居住點,3,10,11區有部分溫州人居住區 域,對於中國學生來說買菜是方便許多的,但是要注意Chàtaeud'eau、belleville、Couronnes等地方,這樣的地鐵站周邊地段, 有很多阿拉伯和黑人的無業遊民長期在地鐵站旁遊蕩,這些地段的衛生情況和氣氛也不是很好。13區是老華人區,出國和沒出國一樣。18,19,20區因為長 期有阿拉伯和黑人移民居住,所以安全上的名聲一直最不好,巴黎北部的13號線直達巴黎八大方向的地鐵換乘處要小心,是小偷最喜歡光顧的地鐵站。但是這些地 方也有旅遊景點也有休閒居住的好地方,比如蒙瑪特高地,比如stalingard附近的小塞納河,所以建議大家挑選房子的時候一定要實地參觀,並注意周邊 的地鐵環境和商鋪。當然市區的房租是很高的,不管怎麼樣都便宜不下來。
  其次要講的是近郊,也就是92,93,94這三個省。大體來講92省最好,傳統法國區,基本上沒有移民區,整體環境也不錯。RERA線基本經過 巴黎所有的主要站點,交通非常便利。要注意的是北邊與93區接壤的地方叫Gennevillier,Clichy的部分區域,因為離93區近,所以部分環 境衛生不是很好。基本92區的房租價格已經接近市區。
  94省一般,是法國主要的猶太人區,但是靠近13區,買菜還是方便的,很多中國學生住那邊,因為地鐵年票可以半價。但不推薦坐了地鐵和RER還要坐公共汽車回家的房子,因為交通實在不方便。房租要比市區便宜一些。
  93省相對要差一些,上年的法國移民暴亂就是從這個省擴展出去的,尤其是巴黎北部以上Sant-Denis周邊,衛生環境極差。這個區域也是大 多非法移民盤踞的地盤。不過,靠近巴黎東邊的部分區域還是可以的。當然房租也是最便宜的,住這個區域的同學一定要多周邊環境和交通,並且注意安全。
  最後是遠郊。也就是77,78,91等省,基本都在5環或以外,交通不是很方便,有些還要坐火車。但是有很多安靜的小鎮,房租也便宜。這堨擱置不談。
  [b]擔保問題[/b]
  之前談房源,其實都涉及到擔保的問題。這一直是困擾很多留學生的問題。尤其是現在開始有很多的學生公寓也開始需要擔保人。
  擔保分兩種,一種是銀行封錢擔保,一種是找在法國有收入的人做擔保。前者是要把相當於6個月到18個月房租放到銀行堶廘瓷A然後銀行出具證明, 當然有充分經濟來源的同學可以做,問題是往往很多房東和仲介都不接受銀行擔保,所以這點要看房東是否接受。後者是尋找擔保人,必須確定其月收入能達到房租 的3到4倍。一般來講,擔保人要準備好最近一年的稅單,最近三個月的工資單,銀行RIB,法國身份證,EDF,最近一年的地產稅(擔保人本身不是房東的話 準備最近的交房租證明)。
  [b]合同問題[/b]
  這個是最重要的,不管你什麼途徑找到的房子,都要有合法租住的合同。一般正規的合同都是簽1年到3年的,如果不提供傢俱的空房,房東必須簽署至 少出租3年的租房合同,如果是提供傢俱的房子,則沒有這個限制,房東可以選擇任何時限,例如10個月,18個月。如果想退房的話,空房必須是2個月之前通 知房東,含傢俱的房子則減少為1個月。按照正常程式,退房時房客一定提前2-3個月寫掛號信通知房東。這樣的房子,一般都有住房證明和你自己名字或者合住 者名字的水電單,你就不用擔心續居留或邀請父母朋友去法國玩時需要向市政府出具證明了。
  因為巴黎的房子很緊張,所以很多留學生把自己租來的房子再轉租給別人,往往很多糾紛就是從這堥茠滿C這堣@定要指出的是合租夥伴和非法二手房 東。所謂的二手房東其實就是租了房子之後再轉租給別人的房客。法國的規定是房客可以把房子轉租或者分租,但必須經過房東同意。而且盈利部分應該由房東所 得。如果房東同意並簽合同的,就算是合租夥伴,而且合租者是有住房證明和房補的。而非法的二手房東是未經房東同意私底下把房子出租給其他人,而且沒有任何 合同和證明材料的,當然也沒有房補的。沒有合同保障的情況下會衍生很多麻煩,比如續居留沒有住房證明、隨時都有可能被房東踢出門、沒有保險。所以,不推薦 大家租那樣的房子。
  每份租房合同必須要認真閱讀,切記並遵守堶惟瓞g的各項規定,弄清楚作為房客的權利和義務,這點很重要,可以避免以後發生不必要的糾紛。
  [b]押金問題(居住稅問題)[/b]
  房東是完全有權利收取房客租房押金的,但請大家注意,這個押金的作用是防止房屋出租期間房內設施和牆壁的人為損壞。法律上,這部分錢是無法抵消 房租的。正常的租房,押金一般為兩個月房租。也有部分房東收取一個月押金。但是請大家務必注意,房東是沒有權利收取更多的錢作為押金的。如果有些房東提出 收取三個月甚至半年的房租作為租房押金,大家就務必要拒絕。押金的退還一般是在房客退房之後兩個月內(也有可能是退房當天),房東需要根據入住時所填的房 屋狀況表檢查退房時候的房屋狀況而做出合理的判斷。很多因素都會導致押金被扣,比如房間內設備損壞、牆皮發黴裂開、廚房太髒、油煙熏黑牆面等等。當然,在 法國,被房東扣除租房押金的事情時常發生,這堛瑤T存在著一個誰有理的問題。但是最重要的還是要取決房屋狀況表和租房合同。因為上面很清楚寫著當時入住時 後的房屋狀況和房客應該遵守的租房規則。所以這奡ˋ穭j家,畢竟是租來的房子,除了按時交納房租以外,更要愛護租來的房子,保持清潔,免得退房時候被扣除 押金。
  當然,碰到惡意和無理扣除押金的壞房東,協商後未果,大家也不必客氣,可以走法律程式追討押金。
  還有一些房東扣除押金的理由是房客的居住稅,因為房東擔心你走後稅務局遞送稅款催繳單。這點是正常的。任何人在一個地方居住1年以上就必須繳納 居住稅,一般居住稅是房客自己去交,每年年初會收到當地稅務局催繳稅單。當然如果是沒有收入的學生,是有權利減免居住稅的,但是正常的做法要自己跑去當地 稅務局,獲得一張無收入不需交納稅收的證明。一般稅務局的人都會很熱心幫你開,然後你拿著證明給房東,告知房東可以不必繳納。
  [b]房補問題[/b]
  首先想說的是,法國的房補政策(尤其對於外國學生),只是一種法國特有的社會福利。比如英國美國日本就沒有這樣福利,但倫敦紐約東京這樣的城市 房租依然高於巴黎。說這些話,只是希望大家在申請房補的時候心態上平和些,房補是自由申請的,可以申請,也可以不申請。能領取多少房補,是根據房客的個人 情況而定的,比如年齡、租房條件等。一般來說,入住的第一個月是沒有房補的,之後要依照著房客的居留期按月發放。
  [b]住房保險[/b]
  在法國,住房保險是一件不容忽視的事情。因為涉及到入室偷竊、火災、地震等無法估計的因素。一般是房東要有房東的保險,房客要買房客的保險,是 分開的。保險是跟著人和合同走的,所以不管是合租還是單租,都要去銀行或者保險公司購買保險,基本上每個銀行都有自己的住房保險業務,大家也可以向AXA 等專門的保險公司購買。保險是一年支付一次,合同可以自動續簽,如果更換居住位址需要提前寫信通知銀行或者保險公司。學生身份買保險可以有優惠。

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