| Beatrice9486 | 2010-10-2 08:23 PM |
|
租房的押金可否直接轉為房租?
身邊朋友剛經歷過的 跟房仲及房東 退 押金之拉扯戰
在旁的我看的都心驚膽跳 (我也是同一個房東及房仲)
預見自己的未來 :orza: 實在想做點什麼
朋友要退房時 已將房子整個清空 且打掃得很乾淨
卻被房東 房仲 嫌東嫌西 挑三挑四
還說 如果掃不乾淨 要扣50-100歐的打掃費
說是他們要請人來打掃的費用
我想請問各位前輩的經驗
房東有權力做這種事嗎?
如果說我想將我的押金 轉成最後兩個月的房租
我只要跟我的銀行說停掉原本房租的自動扣款是不是就OK了?
這樣的行為有違約嗎?
有沒有前輩有過類似經驗?
一般的房東接受押金直接為房租這件事嗎?
謝謝各位!! |
|
[quote]Originally posted by [i]Beatrice9486[/i] at 2010-10-2 10:23 PM:
卻被房東 房仲 嫌東嫌西 挑三挑四
還說 如果掃不乾淨 要扣50-100歐的打掃費
說是他們要請人來打掃的費用
我想請問各位前輩的經驗
房東有權力做這種事嗎?[/quote]
如果在退房時的état des lieux，房東認為房屋未打掃乾淨，而房客也同意了（簽名）。
房東有權請人來打掃，費用由押金中扣除。
如果房客覺得打掃乾淨了，但是房東覺得沒有，兩方有分歧，可以找市政府（mairie），尋求Huissier來做état des lieux。
[quote]Originally posted by [i]Beatrice9486[/i] at 2010-10-2 10:23 PM:
如果說我想將我的押金 轉成最後兩個月的房租
我只要跟我的銀行說停掉原本房租的自動扣款是不是就OK了?
這樣的行為有違約嗎?[/quote]
也就是說，最後兩個月，沒有付房租，但居住在房子裡面。
這樣，算不算違約呢？
[quote]Originally posted by [i]Beatrice9486[/i] at 2010-10-2 10:23 PM:
一般的房東接受押金直接為房租這件事嗎?[/quote]
換個角度想，如果您有房屋出租給別人，房客說，最後兩個月的房租不付了，用押金來抵，您會不會接受呢？
大家都會擔心退房時是否能拿回全部押金，也希望房東不要刁難，能夠一切順利，但既然是合約，就有一定約束力，退房退租金等等，如果為了保護自己，而不照約定，那麼萬一，真的要以法律來保護權益的時候，本來是占優勢的一方（法律大多都是保護房客的），卻自己主動提供對方理由來指控自己（不付房租），好像有點不太划算。
先盡量打掃乾淨，如果到時候遇到狀況，就請第三方（Huissier）來，通常房東聽到要請Huissier，應該就知道房客不是好欺負的。
總之，自己要先站穩腳步，才能真正的保護自己。 |
| Beatrice9486 | 2010-10-2 10:02 PM |
|
謝謝 Bay大的回覆
我想再知道的是
如果一開始入住時 沒有請Huissier, 退房時 再請Huissier有用嗎?
請huissier的費用是誰付?
基本上
朋友很守規則 房子打掃得比他入住時還乾淨
房東 跟 房仲 很狡猾吧 愛打迷糊仗
仗著留學生都不懂 東扯西扯 讓人覺得非常不舒服
我不是念法律的 想多了解這一部份
想請問 學法律的前輩
Huissier 是不是比一般律師avocat還來的有執行力?
到底房客們在法律上占了哪些優勢 要受這些房東們的氣?
押金 (caution) 到底是什麼用意? 如果是為了防止房屋或房東的家具 遭到破壞
那牆角的發霉 或是 地板不乾淨 這種事情 也是從押金扣的嗎?
如果房東 要求請人來打掃的費用 要從押金扣
房客有權利要求 打掃費用的收據吧?
[[i] Last edited by Beatrice9486 on 2010-10-2 at 11:04 PM [/i]] |
|
[quote]Originally posted by [i]Beatrice9486[/i] at 2010-10-3 12:02 AM:
我想再知道的是
如果一開始入住時 沒有請Huissier, 退房時 再請Huissier有用嗎?[/quote]
有。
[quote]Originally posted by [i]Beatrice9486[/i] at 2010-10-3 12:02 AM:
請huissier的費用是誰付? [/quote]
理論上應該雙方平攤。
如果是我，在做退房的état des lieux跟房東有爭議，我會跟房東說，請huissier來做état des lieux，我願意出全部費用。
因為如果真的不順利，要訴諸法律的時候，至少huissier來做的état des lieux，房東不能不簽字。
[quote]Originally posted by [i]Beatrice9486[/i] at 2010-10-3 12:02 AM:
如果房東 要求請人來打掃的費用 要從押金扣
房客有權利要求 打掃費用的收據吧? [/quote]
有，這是基本的要求啊，不能房東開口說多少就是多少，口說無憑。請了誰來打掃，私人也好，清潔公司也好，工作了幾個小時，一小時收費多少，總共付多少錢，都應該有收據，用這個來扣押金。 |
|
[quote]Originally posted by [i]Beatrice9486[/i] at 2010-10-3 12:02 AM:
到底房客們在法律上占了哪些優勢 要受這些房東們的氣?
押金 (caution) 到底是什麼用意? 如果是為了防止房屋或房東的家具 遭到破壞[/quote]
請參考：
[url]http://www.logement.gouv.fr/[/url]
或是：
[url]http://roc.taiwan.free.fr/bbs/viewthread.php?tid=25176&fpage=0&highlight=&page=2[/url]
18F。 |
| Beatrice9486 | 2010-10-3 08:01 PM |
|
謝謝Bay大的資料
後來想想 如果真拿押金當房租 就沒有quittance de loyer
無憑無據 搞不好還會被賴掉
還是乖乖按他們方式玩吧
聽過其他前輩的經驗
感覺好像退房 都要上演這段戲碼
那就好好陪他們玩.
然後把押金全部拿回來!! (希望) |
Powered by Discuz! Archiver 2.5 Deluxe
© 2001-2005 Comsenz Technology Ltd
Processed in 0.020064 second(s), 2 queries |