| harrypotteriu | 2012-10-1 10:43 AM |
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請問房東問題 緊急!謝謝
請問大家
我在這間房子已經租了6年了,房租一直都有按月準時銀行扣款
今年租約是10月8號到期
兩天前房東突然來簡訊說他要賣我住的這間房子,所以問我意向
我跟他說我只需要再住到明年5月底,可不可以再讓我租到明年5月
他就說要我一次付所有房租那他就把房子保留給我
請問大家
有沒有可能房東跟我拿一年租金其實已經把房子賣了呢?然後新房主人來叫我搬走??
一次付8個月租金是合理的嗎?
不付又怕要被迫搬走,
問銀行可以知道房子賣到了沒這種資訊嗎?
要怎麼樣做對我比較有保障呢?
因為事出緊急房東又一定要今天晚上來拿支票
謝謝大家:( |
| danny1997 | 2012-10-1 12:05 PM |
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你們如果有簽合約，而且是個正常的租約 (沒有特殊條款在内，而且即使有特殊條款，也不違法的才行，否則特殊條款視爲無效條款)，那麽一般的(空房，亦即 non meublé) 租約是3年，沒有問題的話，每到三年期滿，自動續約三年。
房東如果要賣房子，而且讓房客離開的話，必須在租約到期前六個月通知房客(要挂號通知)。這個期限的計算，法律有明確規定，必須嚴格遵守。
房東沒有做到這一點，你們現在的租約就在三年后才到期。他現在只能賣一個帶有房客在裏面的房子。以後你的房租就應該交給新房東。至於你的話， 除了房租要交給新房東外， 沒有任何改變。新房東如果要自己住，必須等到下一次租約到期前六個月通知你。
至於怎麽知道房東換人了? 一般舊房主會告訴你，新房主也會來給你通知的。
千萬不要將好幾個月的房租一次交給現在的房東，否則他房子賣了走人，你還是得交房租給新房東的。
對了，如果是房東親自來收房租，那麽要他當場給你quittance de loyer，這樣日後才能證明你交了某個月的房租。
[[i] Last edited by danny1997 on 2012-10-1 at 01:38 PM [/i]] |
| carolchen | 2012-10-1 01:56 PM |
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房東如果要賣房子，而且讓房客離開的話，必須在租約到期前六個月通知房客(要挂號通知)。這個期限的計算，法律有明確規定，必須嚴格遵守。
danny 說的沒錯！！
你必須先收到掛號信的文件, 房東不可以用傳簡訊的方式來告知你他要賣房子, 要終止和約！！另如果他要賣房子,你當然是第一人選可以買他的房子的人, 且他還不能隨便開價賣你！！
如是新的房東, 他必須接受你, 以舊契約內容讓你繼續租住！！
如你需要幫忙, 可以去你當區的mairie問,他們會有免費的諮詢人員可以幫你！
冬天快到了, 在法國, 房東是沒有權力可以趕走房客的！！ 何況你還都很準時繳房租, 房東更沒有理由要你搬走或要你提早繳房租！！ |
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