| magg0308 | 2013-11-1 09:32 PM |
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租約未到期房東可以漲房租或加收水電費嗎？
我的房租是含水電的，但房東今天突然說今年法國水電費漲了至少20％，他要加收水電費，
我的租約是明年6月到期，想請問租約未到期房東可以漲房租或加收水電費嗎？
PS.我發現租約上有一條款寫每年review合約，所以是明年1月1號開始可以隨他漲價嗎？這太奇怪了
[[i] Last edited by magg0308 on 2013-11-1 at 10:45 PM [/i]] |
| hsiehpc | 2013-11-2 12:01 PM |
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按理說,租約未到期是不能漲房租的
但是每年簽約時,房東可以依房價指數漲房租.
若是漲幅超過最近一期的房價指數,也是不可以的 |
| danny1997 | 2013-11-2 01:40 PM |
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| 水電費一般是預交的，即使包在房租裏面也可以按實際狀況調整 (regularisation)。但要請房東給實際費用賬單，同時租約上房租和水電費預交金額要分開寫清楚。 |
| magg0308 | 2013-11-2 02:23 PM |
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| 請問如果我不同意漲價 是1月1號就要搬走 還是可以1月底再搬走？ |
| danny1997 | 2013-11-2 04:28 PM |
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解約要提前多久通知，要看合約上規定。如果合約沒有分開房租和水電費，那這樣房子還是盡快退了好。
不過，如果租約上寫的清清楚楚房租和水電預收費用，房東也有單據證明實際支出，那麽水電費部分，不管你何時走，房東最後還是可以按照實際費用和你清算，多退少補。 |
| magg0308 | 2013-11-2 04:37 PM |
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我的租約是一棟房子裡的一個房間，水電和房東和其他房客是一張帳單，根本分不出來。
我是今年一月簽約到明年六月，找不到租約哪裡寫提前搬走要多久前通知耶？倒是有找到revise le 1 Juillet 2014，這樣房東是不是不能漲價？
[[i] Last edited by magg0308 on 2013-11-2 at 05:41 PM [/i]] |
| danny1997 | 2013-11-2 04:51 PM |
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我曉得這種房子，以前我也住過，後來也是受不了房東因水電費的關係隨便漲房租，才匆忙搬家。房租上寫的調整房租的日期，指的是房租，不是水電費。房東就是利用這個灰色地帶來投機取巧。
你可以到市政府求助，帶著你的租約去，他們有專人協助住房法律問題。 以前我因爲工作太忙，沒時閒去查查自己的權益，那個法國中介(也是房東)最後連兩個月押金都沒還我。
[[i] Last edited by danny1997 on 2013-11-2 at 05:53 PM [/i]] |
| magg0308 | 2013-11-2 05:01 PM |
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我房東收我3個月押金耶 我想趁這機會跟他說先還我一個月押金 不然不要談了
Ps房東是法國人，前任房客的押金脫了2個月才還她 還有扣清潔費 但我搬來時是自己大掃除的 根本沒清潔
[[i] Last edited by magg0308 on 2013-11-2 at 06:08 PM [/i]] |
| danny1997 | 2013-11-2 05:16 PM |
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[quote]Originally posted by [i]magg0308[/i] at 2-11-2013 18:01:
我房東收我3個月押金耶 我想趁這機會跟他說先還我一個月押金 不然不要談了
Ps房東是法國人，前任房客的押金脫了2個月才還她 還有扣清潔費 但我搬來時是自己大掃除的 根本沒清潔
[[i] Last edited by magg0308 o ... [/quote]
看來你這房東是極度不守法的那種, 連押金都可以多收這麽多，大概也就是因爲這種房子比較容易打混帳吧 (大家公用一個電表的這種房子，千萬不要租。)。
你還是先查清楚自己的權益再和他談，否則可能可能被他給唬爛。這種惡房東，其實很怕人告他的，你查清楚了自己的權益，必要的話，給他暗示一下，你打算走法律途徑解決。 |
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[quote]Originally posted by [i]magg0308[/i] at 2013-11-2 06:01 PM:
我房東收我3個月押金耶 我想趁這機會跟他說先還我一個月押金 不然不要談了
Ps房東是法國人，前任房客的押金脫了2個月才還她 還有扣清潔費 但我搬來時是自己大掃除的 根本沒清潔
[ Last edited by magg0308 on 2013-11-2 at 06:08 PM ] [/quote]
若是沒有附家具的房屋，押金為1個月房租；若是附家具的房屋，押金沒有限制，通常是1或2個月。
相關法條在此：
[url]http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F31269.xhtml[/url]
[url]http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F31296.xhtml[/url]
退租後，房東可以保留押金2個月，確定無其他費用後（水費電費清潔費管理費等等），再退還給房客。
如果房東要扣押金，請他（她）出示單據（如水費帳單、電費帳單、清潔公司的發票...），再付款。
不過，以您的敘述來看，您似乎認識前任住戶，入住前，他（她）有沒有跟您說過，這位房東的狀況？ |
| magg0308 | 2013-11-2 11:31 PM |
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搬進去才認識前任住戶，基本上就是這房東是獨居老人用房子交朋友的，要常常去陪他聊天吃飯，不然就會被找碴，前任住戶就是受不了提前離開，但押金就是故意拖滿2個月才還
謝謝樓上提供法條的連結，所以我要現在通知他不續住，然後還是得再住滿3個月，因為要提前3個月通知，天啊∼
[[i] Last edited by magg0308 on 2013-11-3 at 12:36 AM [/i]] |
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[quote]Originally posted by [i]magg0308[/i] at 2013-11-3 12:31 AM:
搬進去才認識前任住戶，基本上就是這房東是獨居老人用房子交朋友的，要常常去陪他聊天吃飯，不然就會被找碴，前任住戶就是受不了提前離開，但押金就是故意拖滿2個月才還 [/quote]
就像danny1997所說的，準備好文件，然後去市政府（mairie）諮詢有沒有法律服務（通常是有的，或者他們會提供相關資訊）。
退租時記得照規定來（看租約上寫需要多久以前通知退租），並且將退租通知信以雙掛號寄出（就算跟房東住在一起也是一樣，這個手續不能省）。
做好自己該做的部份，然後守住自己的權益。
希望您能儘快跟這個房東說再見；往好處想，早點發現不對早點搬走，住越久，被找的碴只會更多啊啊啊。 |
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