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pengpeng2014-4-20 02:19 AM
簽約後漲房租

不知道發在這裡妥不妥當,但想來請教一下

文章可能有點長,需要一點時間,感謝您的耐心

情況:
我跟學弟是今年一月來到這裡的交換生
看了學校推薦的租屋廣告後,選了一家租了小套房。
中間和負責人都是用MAIL溝通(當時人還在台灣)
對方堅持我們應該先匯款才會保留套房給我們,我則要求他要先給我合約過目簽好才匯款。
中間不斷確認租金以及最終匯款金額,以最後一份契約書上為主來匯款,租期是到五月底。
(我們簽好約都有掃描MAIL給對方)


沒想到,一月中來到巴黎後,對方要求我重簽一份合約,金額是漲價過後的。
管理套房的負責人說,因為法國政府今年漲稅,所以這部分要我自行全額負擔。
當時有請朋友來幫忙溝通,表示我們當初簽的是沒漲價過後的房租,即使要再簽兩份交給政府機構也應該與原本那份相同。
後來是簽了一式三份的契約,最初的價格(也就是未漲價的價格)。
=>原以為這樣都算解決了,但是並沒有

當初契約書上有說明,搬離前一個月必須通知,所以我跟學弟在前天去找負責人。
對方卻拿出扣款明細,說我們的金額不足住到五月底,必須各自依照房價補齊。
拿起扣款明細一看,對方按漲價及漲稅的房租來扣款(明細表上押金的金額仍是按照未漲房租來計算)
我跟學弟各自拿著契約書跟他爭執,表示這份扣款明細的費用跟當初契約書上的不符合
以及當初他是怎麼回應我們的
(這裡補充一下,中間我們有收到每個月的扣款收據。前幾個月我們發現扣款金額不對立即反應
當時的回應都是說,這份是他們依照調漲後公司要申報的,[color=Red]一切仍以契約書為主[/color]
所以我們可以依照當初預定的住宿日期(5/31)離開,叫我們不用管收據的金額)

現在對方卻堅持,[color=Red]租金漲了就是漲了,契約只是簽約、政府漲稅就是要我們負擔!![/color]



講到後來,對方整個大怒,我們則傻眼了
一是我們法文只有幼幼班等級,二是負責人英文也不太好
他說我們有溝通上的問題,跟我們另外約了時間說要"好好解釋"給我們聽該盡的付費義務



目前有請一些朋友過目契約書上有條是表明
"租金可於每年八月來調漲"
"漲價幅度依去年第四季為標準"




想請問大家的是,有分那種契約是契約、租金漲價就是漲價?
應該說,政府課稅調整是再簽約後,那麼調漲的稅率是我們房客該負的義務嗎?
:~還有擅自調漲租金是哪招啊!!!!!



我們有到法辦詢問過了,他們只說要我們好好拿著契約書跟對方溝通
另外學校部分已寫信詢問,但因正在放復活節,沒人可以幫上忙
與對方相約的日期(4/23)就快到了,但還是不知道那天到底要"好好聽他解釋什麼"
或是我們還有其他那些部分該注意的地方呢?
希望有人可以幫忙解答,感激不盡:(


PS.關於我們應該補繳的款項從兩百~四百多歐不等
問他是正確金額多少,卻說要等搬離最後一天再告知確切金額

chiafangt2014-4-20 03:42 PM
我不是來回答你的問題的, 但是想跟你分享一下我的經驗:
我們在去年搬離租了兩年的公寓後, 以為一個月後可以收到退回的押金. 結果不是, 反而得再繳一百多歐給前房東, 原因是: 我們當初簽約的租金低於"正常"租金, 所以房東"依法"可以在房客搬出去後漲租並追回不足部份,此外, 他說水費和公寓管理費在兩年內也漲了, 所以也在我們搬出後追加.
我們很生氣, 本來想去市政府申請法律調解, 後來有朋友建議我們先去一個專門調解房屋糾紛的機構(我忘了名字, 找到的話再補上), 結果一問之下, 在法國房東真的可以依法在事後追加五年內的房租和雜費. 我們簡直儍眼! 也就是說, 一些不好出租的房子, 房東可以用低價租金來吸引房客, 然後等事後再追討差價.
這個諮詢機構的人員說法國政府最近才發現這個漏洞, 所以自2015年起, 房東不能再用這種方法欺騙房客, 但像我們這種已經碰到的, 只能自認倒楣, 因為"租屋契約"並沒有給房東和房客完全的保障.

hsiehpc2014-4-20 10:44 PM
感覺這些都是吃定了你是外國人,沒時間跟他們耗!
雖然房東有權每年調漲租金, 但是必須提出相關數據證明,
就一千歐元租金的房子來說. 漲幅不會超過50歐的.
二樓說的五年追討期主要是針對雜費.
房租漲價的追討期應是一年. 而且前提是房東[忘記]漲房租!
(不過法律在2014三月底重新修正的~所以去年被追討的我就不知道是不是正當了)

建議樓主找法國朋友一起去[好好溝通]~
最重要的是合約上寫租約多少就是多少~不能繼續付款!
要求一次付五個月的房租本就違法在先~

[[i] Last edited by hsiehpc on 2014-4-21 at 12:10 AM [/i]]

pengpeng2014-4-21 12:06 AM
感謝二三樓的回覆,感激不盡,算是讓我們開始有點頭緒了也不再過度驚慌,非常感謝!!!

回應一下三樓
剛好對方跟我們相約當日,朋友已經有行程無法到場。
如果真的需要朋友出面,真的只能再另外約一次時間看看了
只是朋友說他對這些相關規定也不太清楚...:di:

另外我想補充一下
學弟的情況有點出入,是契約書上的TVA從7%變成10%外(如圖示)

[img]https://hostr.co/file/MgosUSJobIVK/16133.jpg[/img]

對方說因提前保留套房給他,保留期間的房租已從預繳房租中扣款...
所以導致他需要補款
但在當初往來的MAIL中對方卻提說,無論如何就是七個月的預繳款(房租、押金、雜費)可以住到5/31
現在卻變成這樣....
怎麼情況好似越來越複雜....:@@:

danny19972014-4-21 06:44 AM
你的租約不是正常的租約,是類似帶家具短租的那種 (期限通常短于1年),所以不能用正常租約法律來解釋。

針對這種商業性質的房租收入 (類似旅館業),房東要繳納TVA,也就是附加價值稅,這是一種代替政府徵收的稅 (代收代付),不算是房租,不是給房東的,房東還必須繳納給政府的 (左手進,右手出)。

P.S. : 法國自2014年1月1日起,調高了好幾個等級的TVA, 原本的 19,6% -> 20% ; 7% -> 10% 。

chiafangt2014-4-22 07:49 PM
問到了, 當初我們找的諮詢機構叫ADIL, 每個département 有自己的網站, 如小巴黎是ADIL75

pengpeng2014-4-22 08:22 PM
[quote]Originally posted by [i]chiafangt[/i] at 2014-4-22 08:49 PM:
問到了, 當初我們找的諮詢機構叫ADIL, 每個département 有自己的網站, 如小巴黎是ADIL75 [/quote]


非常感謝!!!

pengpeng2014-4-22 08:25 PM
[quote]Originally posted by [i]danny1997[/i] at 2014-4-21 07:44 AM:
你的租約不是正常的租約,是類似帶家具短租的那種 (期限通常短于1年),所以不能用正常租約法律來解釋。

針對這種商業性質的房租收入 (類似旅館業),房東要繳納TVA,也就是附加價值稅,這是一種代替政府徵收的稅 ... [/quote]


感謝您的解釋,這樣我懂了TVA的部分
也就是TVA漲價的部分我們仍須負擔
只是在我的租約上TVA反而沒有調漲,對方直接調漲在我這間房間的租金.....

danny19972014-4-22 08:53 PM
[quote]Originally posted by [i]pengpeng[/i] at 22-4-2014 21:25:
只是在我的租約上TVA反而沒有調漲,對方直接調漲在我這間房間的租金..... [/quote]

你附上的租約影本,上面已經預留了一段話,就是 TVA 稅率以facture 日期當時的 TVA 稅率爲准。 也就是說增加TVA,合約不需要修改的,仍然適用。而且你的合約上面寫的租金和稅,也是分開的,房東完全不需要修改合約,就可以向你多收TVA。我不懂你所謂的 "直接調漲在我這間房間的租金"是什麽意思。

對你而言,你付的是租金加上 TVA , 是一個縂金額,最重要是縂金額要正確。如果需要 , 可以要求房東在賬單或是收據上,詳細列出租金和TVA的個別金額。


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