| gabriel7_1 | 2015-5-9 09:32 AM |
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巴黎租屋指南Ｉ
一篇相當實用的租屋指南，因此分享給大家。
擷取自臉書粉絲團 以身嗜法。熟女博士的法國迷航
常常看留學生跟房東起糾紛, 一直想著要打一篇巴黎租屋. 但這其實是個很大的題目. 所以一直沒有下手!
今天先談談看房要注意的事項:
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在巴黎找房子, 每個人都可以掬好幾把辛酸淚啊!
很多人都希望來到法國之前就先租好房子, 這往往也是問題的來源~
跟你磁場契合的房子能讓你留學生活如魚得水, 反之則會讓你天天苦不堪言, 影響求學的心情. 所以我建議人到了巴黎再找房子 !
基本上, 在巴黎有空房的人不太願意出租, 因為請神容易送神難. 就算房客不繳房租, 房東也不能說趕人就趕人, 尤其在冬天更是不可行!
(現在AirBnB這麼流行, 租旅客還比較好賺~)
有房子要出租的, 都差不多是包租公婆的等級了, 房客得自己皮繃緊一點, 醜話說在先, 白紙黑字簽足了, 之後才能不怕被扣東扣西的 !
巴黎租房最困難的一點, 就是保證人! 而且很多仲介公司還要求保證人的薪水必須是房租的三倍! 對留學生來說, 有這種保證人, 直接住到他家去算了! 還需要租屋嗎?
有這規定是因為很多房東都委託仲介公司, 然後保了一個險叫做"房客不付房租險", 羊毛出在羊身上, 仲介公司自然會要求保證人要薪水豐沃了!
我有一些法國朋友, 連他們自己的父母親都不願意或者沒資格當保證人.
我自己以前很幸運, 有朋友的公務員老公相當信任台灣人, 願意幫台灣人做保!
留學生去哪兒生出保證人? 有些可以折衷以銀行存款當保證. 有些就找華人房東, 放上兩三個月的押金即可! (法國法律規定是一個月~附家具者可以押兩個月) 但這往往也是問題的來源! 最常見的就是房東不還押金囉!
就算是這樣, 在巴黎租屋, 很常見的陣仗是(房東很賤的)約幾十個競爭者同時看房! 讓你倍感壓力! 覺得連爛房子都有這麼多競爭者, 那更好的房子還有希望嗎?
通常好的房東也會有耐心花一整天的時間一一過濾競爭者. 房東也想挑好的房客啊!
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如果你很幸運的可以約到看房的機會, 千萬別隨便看兩下就想簽約 ! 想提前搬家的話, 通常要大費周章der~
這裡提供一篇法國 " le Parisien 巴黎人報" 的文章, 建議大家找房簽約之前的注意事項, 避免住進去之後發現問題.
網址: [url]http://etudiant.aujourdhui.fr/[/url]…/visite-d-appartement-mode-d…
房東不是良心事業, 平常跟你好來好去, 不見得搬家算帳時會站在你的立場 !
請大家保護自己的權益先~
在法國千萬不要怕醜話說在前會有失溫良恭儉讓的美德! 很多時候法國人會怪你為何一開始不把話說清楚咧~
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1. 參觀房子前, 先研究附近區域
先看地圖, 或者實際繞一下, 看看有哪些地鐵或公車站, 附近是否有超商,餐廳,公共單車租借站(萬一沒公車跟地鐵時可以騎單車回家), 藥房, 重點當然是要看你喜不喜歡這個區域.
最好白天看一次, 晚上再看一次!
2. 整棟建築, 外觀跟公共空間
大門是否有密碼 ? (避免宵小長驅直入) 是否有管理員? (可幫忙收包裹)
玄關, 信箱, 樓梯, 走廊, 電梯. 都要檢查. (信箱上的名牌若很多是手寫貼上去的, 可能表示此棟住戶流動率高. 事出必有因)
如果一樓是公司行號, 詢問一下是什麼行業. 是24小時的藥局? 速食店? 想像一下半夜時分會帶來的困擾
(我前年住的地方, 樓下是咖啡館, kebab, 跟中國便當店, 常常午夜夢迴聞到油煙的味道...)
3. 參觀房間時, 不要被第一印象迷惑
保持冷靜理性, 不管第一印象很糟或很好, 記得要全部看完! 想像一下你住在裡面的樣子, 聽一下隔音的狀況, 門跟窗都打開再關上試試有沒壞掉. 還要注意光線是否充足, 太陽直射的話是否會太熱! 觀察廚房跟浴室的潮濕狀況(法國老房子很容易發霉).
(關於光線, 我曾遇過房東約房客看房的時間是晚上, 藉口是他白天要工作! 然後因為前一任房客搬走時跟電力公司解約, 所以沒有電燈可以看房, 只有手電筒. 後來是一個學妹租了那房子, 我事後才知道原來那房子前面剛好有個屋頂擋住, 整天都沒有光線!)
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看房時該注意以及該問房東的問題
> 大門: 堅固性, 安全性, 隔音隔熱? 還有鑰匙的複製問題(有些大樓的鑰匙需管委會允許才可複製, 萬一鑰匙不件很麻煩)
> 窗戶: 每一扇都要打開試試品質, 外面的volet(雙層擋風簾)也要檢查!
> 管線問題: 檢查水龍頭, 看看水槽及洗手台下方是否有異常潮濕痕跡.
>暖氣: 獨立或大樓集中系統? 集中系統比較省錢. 獨立的話, 暖器的壽命及品質? 暖器的保險? (一般都是房客要保險. 暖器保險非常重要! 冬天只要壞個一天, 就夠你生不如死了)
> 用電: 供電系統負荷量?
> 網路: 這通常都由房客負責. 如果是房東已申請的, 要問清楚包含哪些項目: 電話?電視?網路?
> 牆壁: 壁紙或粉刷? 乾淨程度? 是否有水漬或龜裂?
> 光線: 房子光源朝南朝北?夏天是否會太熱? (法國夏天短, 房子通常不附冷氣)
>隔熱狀況: 如果房子沒有好好隔熱, 冬天暖器容易外洩. 很浪費錢.
> 浴室: 熱水供應是用電或瓦斯? 淋浴系統或浴缸的狀況? (記得看看蓮蓬頭, 這是最容易壞掉的東西)
> 廚房: 爐具用電還是瓦斯? 冰箱, 水槽狀況?
> 地板: 木板或地毯? 乾淨程度?
> 廚櫃: 是否有壁櫥或地窖?
> 管理費charge 包含哪些項目? 垃圾處理費?
這是屬於沒有附家具的房子, 如果有家具的話, 每一項家具都要仔細檢察狀況! 最好哪個地方有汙漬都要看清楚~ 將來簽約的時候都必須一一註明!如果是與
房東同住的狀況, 要注意的事情更多了! |
| miawmiaw827 | 2015-5-9 09:54 AM |
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| 那可以請問一下,在台灣的父母是無法做保證人的嗎?? |
| badjojoone | 2015-5-9 10:41 AM |
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有些日本仲介公司的房子是不用保證人的，只是仲介費會比一般法國仲介高，
約1.5∼1.8個月的房租+TVA,也通常會先要求你先付前幾個月的房租∼ |
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台灣的父母能不能當保證人, 要看房東接不接受.
有網友的經驗是多找幾個台灣親戚做保這樣...
也有房東要求一次付半年或一年的房租.就不需保證人.
但這種的, 如果臨時要搬家會比較麻煩. |
| miawmiaw827 | 2015-5-11 08:18 AM |
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| 十分感激大家的回覆!!!!! |
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