| danny1997 | 2015-5-25 09:40 AM |
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[quote]Originally posted by [i]Pompom[/i] at 25-5-2015 08:18:
polanyi 說的沒錯，要求房東退還押金跟自己違法短租是兩回事，若是房東要告他違法短租的話，理應退還押金，再要求短租賠償的事情，兩者不應混為一談。 [/quote]
Oui ou No ! 在正常的租賃合約下，房東負擔修繕的部分，是屬於正常使用的情況。短租是營業性使用，營業性使用的折舊和損耗率會很高。廁所，廚房，浴室，客廳等地方的設施，如果短租客可以使用，短租價格可以提高，生意會好很多。法院判定的時候，2000歐元最後能拿囘多少，很難説。
另外搞火了房東，他另外提起訴訟，控告 Lavigne 非法短租是極有可能的。除了被房東要求損害賠償和受政府處分，還有稅務和福利這方面的風險。因爲Lavigne 是學生，如果短租收入沒有申報，房東告他后，會有一段清查Lavigen 所有收入的程序，那麽他的住房補助，稅的減免等等福利，都可能會受到事後追討 (當然這個過程是間接而來，不是直接立刻的，但一環釦一環，很複雜，痲煩事會很多)。 |
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總之，租屋的同學要注意一些租屋的規定，否則最後會很難討回押金。有一些重要的事情，諸如簽約時做好房屋檢查，把每個細項都說明清楚，必要時拍照存證。入住期間也應該牢記：房客必須負責維護屋況，一些漏水、裂縫、牆角發霉的情況都必須立即處理，或是通報房東處理（如果你覺得維修不是你的責任時）。很多時候，你自己去處理牆角發霉、掉漆等問題所花的費用會比你在退租時把問題留給房東處理的費用還便宜。
原則上，當二房東是需要告知房東，得到他的同意，特別是你想要把二房東的事業做得很大的時候。而且一般大樓裡的鄰居都不喜歡同一棟樓有人做短租，因為來來往往的旅客會對他們的生活造成極大的干擾，降低他們的生活品質，因此如果你做違法短租，必須注意鄰居的反應，如果惹惱了鄰居，可能會有人去檢舉。
祝福各位啦！ |
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