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Pompom2015-6-2 04:06 AM
2014年房屋押金新規定

提醒各位房東跟房客,從2014年開始,政府規定房屋押金不得超過1個月,否則就是違法哦。似乎很多台灣人都不知道這件事情,請大家告訴大家!

請參考一下政府官網的說明:
[url]http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F31269.xhtml[/url]

Weile2015-6-2 05:10 AM
補充一個新訊息

從去年起, 找不到租屋保人的學生
可以申請由國家來擔任保人

細節見以下法英雙語網站

[url]http://www.lokaviz.fr/n/a-qui-s-adresse-la-cle/n:473[/url]

Aparis2015-6-2 06:43 AM
Dépôt de garantie dans un contrat de location VIDE   ([url]http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F31269.xhtml)[/url]


Dépôt de garantie dans un contrat de location MEUBLEE   ([url]http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F31296.xhtml)[/url]

alice20132015-6-2 08:46 AM
1 mois maximum---  Logement vide
政府規定房屋押金不得超過1個月 , 是指房間內沒有附家具的房間
2 mois maximum-- Logement meublé
政府規定房屋押金不得超過2個月,  是指房間內有附家具的房間

Pompom2015-6-2 12:24 PM
[quote]Originally posted by [i]alice2013[/i] at 2015-6-2 09:46 AM:
1 mois maximum---  Logement vide
政府規定房屋押金不得超過1個月 , 是指房間內沒有附家具的房間
2 mois maximum-- Logement meublé
政府規定房屋押金不得超過2個月,  是指房間內有附家具的房間 [/quote]
這位同學說得對,規定是這樣沒錯。

請參考
[url]http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F31296.xhtml[/url]

還有一件事情要提醒大家,如果每次都預付2個月以上的房租,則房東沒有權利要求任何押金。

doobee2015-6-2 02:37 PM
不好意思請問一下
謝謝大大分享!

不過我有聽說過一個說法是:
如果外國人找不到保人的話,需要一次付6個月的房租來取代(如果租期為一年)

請問那這樣是合理的嗎?
不好意思對這種法條不太清楚><

懇請大大們解惑!!!

Bay2015-6-2 04:16 PM
[quote]Originally posted by [i]doobee[/i] at 2015-6-2 04:37 PM:
不好意思請問一下
謝謝大大分享!

不過我有聽說過一個說法是:
如果外國人找不到保人的話,需要一次付6個月的房租來取代(如果租期為一年)

請問那這樣是合理的嗎?
不好意思對這種法條不太清楚><

... [/quote]
據我所知,法國並沒有「找不到保人的話,需要一次付6個月的房租來取代(如果租期為一年)」這樣的法條。(如果您指的是法國租賃相關法規的話)

不過一件事情有很多面相,比如說租賃這件事,若是房東這個角度的話,會怎麼選擇房客?
看起來順眼?
有穩定收入?
如果沒有穩定收入,要怎麼確定這位房客會如期支付房租?

所以需要提供一個保證(保證人或者銀行擔保),來確定如果房客不付房租的話,房東還有其他途徑可以取得房租。

若房客無法提供保證人或銀行擔保的話,有些房客會跟房東商量,一次付清房租或是一次付個半年,好讓房東放心。
至於合不合理,要看主動還是被動。
如果是房客主動提出,願意這樣做,那還算合理。
如果是房客被動配合,本身也不願意,那就不算合理。

souristw2015-6-2 05:05 PM
#8

"如果是房客被動配合,本身也不願意,那就不算合理。"....那就不要租再找其他間就好了...

Bay2015-6-2 05:59 PM
[quote]Originally posted by [i]souristw[/i] at 2015-6-2 07:05 PM:
"如果是房客被動配合,本身也不願意,那就不算合理。"....那就不要租再找其他間就好了... [/quote]
此乃正解。XD

JessyLin2015-6-2 09:24 PM
回覆 #5 Pompom 的帖子

請問一次付兩個月以上的房租就不能收押金這件事有相關的法文說明嗎?

e85e852015-6-2 10:32 PM
想請問合約上寫要2個月押金
後來沒提前2個月通知房東搬走(總共也才住3個月)
房東可以兩個月押金都不還麼?

Pompom2015-6-3 09:18 AM
[quote]Originally posted by [i]JessyLin[/i] at 2015-6-2 10:24 PM:
請問一次付兩個月以上的房租就不能收押金這件事有相關的法文說明嗎? [/quote]
無論是租空屋或有家具的房屋,請參考其原文:
Aucun dépôt de garantie ne peut être réclamé au locataire si le loyer est payable d'avance pour une période supérieure à 2 mois (loyer payé trimestriellement par exemple).

dépôt de garantie 就是俗稱的caution,也就是押金。

Pompom2015-6-3 09:24 AM
[quote]Originally posted by [i]e85e85[/i] at 2015-6-2 11:32 PM:
想請問合約上寫要2個月押金
後來沒提前2個月通知房東搬走(總共也才住3個月)
房東可以兩個月押金都不還麼? [/quote]

你有寫雙掛號信通知房東嗎?必須在離開一個月前寄出雙掛號信,否則房東可以跟你要一個月的房租。


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