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Gabi2015-6-24 01:20 PM
短租的修繕責任

大家好,如果是跟人短租一間公寓裡的獨立雅房,住了一個多月後房間的燈泡壞了,這換燈泡是誰要負責?在此先感謝大家回答。

badjojoone2015-6-24 03:42 PM
把房子空間保持並恢復原樣,應該是承租者表達善意的最佳方式∼
我覺得順手換一下應該不會太麻煩啦∼

polanyi2015-6-24 03:59 PM
回覆 #1 Gabi 的帖子

如果非蓄意破壞
個人認為由房東出錢較為恰當
因為那本來就是經營成本的一部分

舉個例好了,我們去住飯店,住到一半,馬桶不通了。
難道是要房客去找師傅來修?

tpeteresa2015-6-24 04:07 PM
這是房客的責任。 因為你入住時, 當時的燈泡是好的。  若你當時入住時,若沒有燈泡, 你房客自己放上去時, 退租後, 你可以拔回。

polanyi2015-6-24 05:14 PM
假設...我是說假設
一顆燈泡壽命理論上五年,房東在四年十一個月的時候,把燈泡換下來,因為他知道快壞掉了...
房客入住時,就那麼剛好在理論值理順利壞了
所以是...房東不用為之前使用的四年十一個月付費?反而是用了一個月的房東需要換一顆燈泡?

另外設想一個例子,一張椅子被坐過了,不管任何層面都無法"還原"成原有的樣子.
是否要買一張完全符合入住時狀況的椅子?(還不能是全新的喔,因為已經不是入住時的樣子)

Gabi2015-6-24 09:21 PM
謝謝大家的回覆!!

大家的回答是強調情理上或是邏輯上的分析,
我想知道的是有沒有法律上關於轉租(sous-location)兩方責任義務的規定?
我也是簽了正式的轉租合同 (+房東也有書面授權原房客轉租另一個房間).
查了一下相關法令,只找到一般房東跟房客兩方責任義務的規定, 像換燈泡這種小維修 (menues reparations)一定是房客要負責的, 所以才會覺得按這個法理推算下來, 應該是轉租客要出? 但同時, 心理也有像樓上p同學那種疑惑.
(是說p同學啊~~ 我買過的燈泡都撐個幾個月而已, 你那五年的是哪個牌子啊?? 好物應該大推!)

polanyi2015-6-27 10:07 AM
回覆 #6 Gabi 的帖子

關於你的問題,我來問一下法國朋友好了.....
燈泡要久長,要買好一點的省電燈泡,真的可以凍好幾年沒問題(千萬避免中國產品)
不過如果你是打算買來賠償的,我是覺得買便宜一點的就可以了...

Gabi2015-6-27 08:54 PM
P同學先謝謝你!

另外, 我也在某個法國消費者論壇提問,有位房仲先生這樣回答:
(意思大概就是這種正式的轉租, 其責任義務同原租客, 所以這種小修繕要自行負責.)
"si vous êtes sous locataire agrée, vous avez les mêmes obligations que le locataire en titre, tant sur le paiement des charges que sur l'entretien.Il y a 2 décrets d'aout 1987 pour les charges et les travaux locatifs. et il y a la loi du 6 juillet 1989. - voir sur internet. visitez aussi le site de l'anil."

(網址在這: [url]http://location-immobilier.comprendrechoisir.com/qr/voir/342289/bonjour-je-suis-sous-locataire-dois-je-payer-le-replacement-des-ampoules[/url] )


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