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二房客、二房東的兩點注意事項
最近政府已經開始注意非法二房東了，所以請各位同學多多注意。
最重要的兩點：
1. 做二房東要先徵求房東的“書面同意”。
2. 做二房東時，你向二房客要求的租金不得高於你的房租。也就是說，如果你每月租金600歐，等於每日租金20歐元，一周140歐元，那麼你向二房客要求高於這個價格的租金就是違法的。
相反的，想跟二房東租房子的同學也應該注意一下上述兩點，特別是租金部分：租房時，二房東沒有權利向你要求高於他的租金的金額。千萬不要讓自己的權利睡著了哦！
:luck:
[[i] Last edited by Pompom on 2016-5-21 at 05:14 AM [/i]] |
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| 補充說明：所謂二房東要求的租金不得高於原來的房租，這是以平方公尺為單位。也就是說，如果你的住處為20平方公尺，每月租金600歐，等於每平方公尺的每日租金為1歐元。因此，若你想把10平方米的空間分租出去，等於分租的每日租金不得超過10歐元，一周不得超過70歐元，一個月不得超過300歐元。 |
| Marouflash | 2016-5-7 12:49 PM |
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請問那caf 的部分怎麼算？比方說我的租金是600�� 房屋補助150�� ，我要出國五個月，把房間出租五個月，可以要求的租金是600�徶椄O450�寣A會這樣想不是要多賺那150�寣A因為再跟caf 說太麻煩了，這五個月不見得會整月出租，搞不好算到後來，等我五個月回來房補反而沒了？但是，我想若得到房東書面同意，他可能也勢必通知caf ?
[[i] Last edited by Marouflash on 2016-5-7 at 01:53 PM [/i]] |
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這可能還要研究看看。基本上CAF的補助跟租金應該是兩回事，所以理論上你有領CAF應該不會影響你的租金的計算。所以我想，你應該是以600歐元為基準來計算你的二房客的租金上限。這部分可能還要去查一下詳細的規定。
但無論如何，你做二房東的收入超過某個金額（每年金額都不一樣，要去看政府公佈的數字，籠統地說，大概是每年每平方公尺的租金不超過1百多歐元就免報稅）就必須要報稅，那這就可能會影響你次年領CAF的金額了，而且如果你做二房東的收入太高，可能也會影響你要繳交的稅，如居住稅。做二房東後，在房租、補助跟繳稅方面的得失都要根據你的實際狀況來計算才準。 |
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二房客可以申請房補
再補充一個資訊：二房客如果跟二房東簽了租屋契約，可以向CAF申請房補。此時，CAF會取消二房東領取房補的權利（不管是出租部分或全部住處）。所以這多少回答了Marouflash的問題：如果你的房東跟CAF通知了租屋狀況的更動，或你的二房客向CAF申請了房補，你就失去領取房補的權利了。 |
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綜合考量了做合法二房東的好處跟壞處，權利跟義務，我覺得兩者會互相抵消，合法二房東其實無法享受很多好處，因為他一手賺了一點點房租，另一手又要放棄房補，還可能繳稅或增加稅務負擔，而且在二房客居住期間，你的房屋保險不會給付二房客居住期間造成的房屋損害。除非你是要短暫離開住處，不得已要出租自己的住處來分擔房租，否則當二房東真是吃力不討好。
但是若做非法二房東也有很大的風險：如果被房東知道了，他可以強制你離開住處，而且可以向你要求一筆金額不少的損害賠償金額，而且你還可能被告到刑事法庭受刑事審判。畢竟多數的房東都不喜歡自己的房客做二房東，更不喜歡自己的房客偷偷摸摸做非法二房東，而且如果房東告到法庭可以獲得數千歐元的損害賠償，為什麼不去告呢？
近來Air BnB的盛行已經引起很多政府對短期出租的重視，連帶的開始關注二房東的問題，所以各位同學自己思考一下怎麼做才是最適當的。 |
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