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Pompom2016-5-6 02:04 PM
二房客、二房東的兩點注意事項

最近政府已經開始注意非法二房東了,所以請各位同學多多注意。
最重要的兩點:
1. 做二房東要先徵求房東的“書面同意”。
2. 做二房東時,你向二房客要求的租金不得高於你的房租。也就是說,如果你每月租金600歐,等於每日租金20歐元,一周140歐元,那麼你向二房客要求高於這個價格的租金就是違法的。

相反的,想跟二房東租房子的同學也應該注意一下上述兩點,特別是租金部分:租房時,二房東沒有權利向你要求高於他的租金的金額。千萬不要讓自己的權利睡著了哦!

:luck:

[[i] Last edited by Pompom on 2016-5-21 at 05:14 AM [/i]]

Pompom2016-5-7 08:53 AM
補充說明:所謂二房東要求的租金不得高於原來的房租,這是以平方公尺為單位。也就是說,如果你的住處為20平方公尺,每月租金600歐,等於每平方公尺的每日租金為1歐元。因此,若你想把10平方米的空間分租出去,等於分租的每日租金不得超過10歐元,一周不得超過70歐元,一個月不得超過300歐元。

Marouflash2016-5-7 12:49 PM
請問那caf 的部分怎麼算?比方說我的租金是600 房屋補助150 ,我要出國五個月,把房間出租五個月,可以要求的租金是600徶椄O450寣A會這樣想不是要多賺那150寣A因為再跟caf 說太麻煩了,這五個月不見得會整月出租,搞不好算到後來,等我五個月回來房補反而沒了?但是,我想若得到房東書面同意,他可能也勢必通知caf ?

[[i] Last edited by Marouflash on 2016-5-7 at 01:53 PM [/i]]

Pompom2016-5-7 03:07 PM
這可能還要研究看看。基本上CAF的補助跟租金應該是兩回事,所以理論上你有領CAF應該不會影響你的租金的計算。所以我想,你應該是以600歐元為基準來計算你的二房客的租金上限。這部分可能還要去查一下詳細的規定。
但無論如何,你做二房東的收入超過某個金額(每年金額都不一樣,要去看政府公佈的數字,籠統地說,大概是每年每平方公尺的租金不超過1百多歐元就免報稅)就必須要報稅,那這就可能會影響你次年領CAF的金額了,而且如果你做二房東的收入太高,可能也會影響你要繳交的稅,如居住稅。做二房東後,在房租、補助跟繳稅方面的得失都要根據你的實際狀況來計算才準。

Pompom2016-5-8 03:17 AM
二房客可以申請房補

再補充一個資訊:二房客如果跟二房東簽了租屋契約,可以向CAF申請房補。此時,CAF會取消二房東領取房補的權利(不管是出租部分或全部住處)。所以這多少回答了Marouflash的問題:如果你的房東跟CAF通知了租屋狀況的更動,或你的二房客向CAF申請了房補,你就失去領取房補的權利了。

Pompom2016-5-8 03:41 AM
綜合考量了做合法二房東的好處跟壞處,權利跟義務,我覺得兩者會互相抵消,合法二房東其實無法享受很多好處,因為他一手賺了一點點房租,另一手又要放棄房補,還可能繳稅或增加稅務負擔,而且在二房客居住期間,你的房屋保險不會給付二房客居住期間造成的房屋損害。除非你是要短暫離開住處,不得已要出租自己的住處來分擔房租,否則當二房東真是吃力不討好。

但是若做非法二房東也有很大的風險:如果被房東知道了,他可以強制你離開住處,而且可以向你要求一筆金額不少的損害賠償金額,而且你還可能被告到刑事法庭受刑事審判。畢竟多數的房東都不喜歡自己的房客做二房東,更不喜歡自己的房客偷偷摸摸做非法二房東,而且如果房東告到法庭可以獲得數千歐元的損害賠償,為什麼不去告呢?

近來Air BnB的盛行已經引起很多政府對短期出租的重視,連帶的開始關注二房東的問題,所以各位同學自己思考一下怎麼做才是最適當的。


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