留法台灣同學會-解悶來法國 » 解悶房仲網 » 合租分租專門版 » 關於合租的疑問+++

頁: [1]

Louis19992019-6-16 07:19 AM
關於合租的疑問+++

bonjour ,小弟我之後要與2個朋友合租房子,但有些疑問想請問有經驗的人 :

1.合租的房屋合約:
合約該每個人和房東各簽一張還是所有人簽一張就好了呢?

2.合租的房補:
如果我們的房屋合約只有一張,是否能用這份合約為每個人申請一份房補呢?

3.銀行擔保:
我們要用銀行擔保的方式租房,是否需要在銀行開立一個三人的公共帳戶來做擔保呢?還是用其中一個人的帳戶做擔保就好了?

4.合租房源的網址:
我們目前是用leboncoin,seloger來搜尋在Rennes的房源,是否有別的建議網址呢?

5.其他任何您對合租的建議/小提醒:

以上是我的疑問,麻煩各位了,非常感謝!

Mouchoir2019-6-16 12:21 PM
1.合租的房屋合約:
合約該每個人和房東各簽一張還是所有人簽一張就好了呢?
合租(colocation)就是每位合租的室友跟房東各簽一張單獨宣稱合租的租屋契約。一人一張。
每一個需要擔保的合租室友,都要在CAF網站上單獨提交申請分租房補,須填上其他所有合租室友的名字。如果室友已經有房東認可的擔保人,CAF只會檢查擔保人的名字是否出現在租約上。

合租可申請的房補,絕對低於單人承租的房補。所以租屋啟事常見有華人房東宣稱『可申請單人最高房補』,承租人必須小心可能是個騙局,到時被CAF登門訪查合租室友也就是房客,涉嫌詐領房補,不僅給房客計出房租10%左右罰金,同時向房客追討之前所有詐領房補的金額,還會留下不良紀錄對日後申請工作等居留證都有影響。小心偷雞不著蝕把米,得不償失,華人留法論壇已有多位合租留法華人學子受害分享。

比較常見的情況是,華人房東出租兩房一廳或者三房一廳的房子,隔成幾間獨立房,每間和房客簽一個獨立租約,每月租金400到500歐元不等。分租房客按獨立套房(studio)的標準向CAF申請補助,拿到200歐左右的房補。這樣租客只要每月付不到300歐元的房租,房東則能拿到比正規法國市場租金水平高出30%到50%的房租。然而看似房東房客雙贏的模式隱藏著謊報申請騙取房補的風險與陷阱。在法國的租約中,合租的租約形式有unique和multiples兩種,前者unique是所有租客和房東簽一個租約,後者multiples則是每個房客個別跟房東簽租約。然而對CAF來說,只要房東房子的產權上屬於一套(Lot)無論是哪種租約形式,也不管內部隔間如何分割,哪怕是套房每個房間有自己個人的衛浴,仍算合租(colocation)合租在房補申請時必須標註合租(colocation)。所以如果明明是合租而不標註合租,獲得更多的單人房補,那就是典型的fraude ou fausses déclarations(偽造申請或詐領房補)行為了。

[url]http://www.caf.fr/allocataires/caf-du-gard/qui-sommes-nous/notre-politique-de-controle/lutte-contre-la-fraude-le-controle-de-votre-situation-pour-garantir-des-droits-justes[/url]
在法國類似的詐取社會福利補助的行為並不罕見,比如不少人隱瞞收入讓自己的收入低於領取補助金限額以下以獲得補助,但這些手法較難發現,查證不易,CAF要查此類詐領補助案須投入的成本相對較高,因此當金額較小時CAF不願投入太多人力成本。騙取房補的被發現和查證相對非常容易:只要查是同一個房東同一個地址,不同的房客非合租卻在同一時間申請單人房補,按此標準即可發現房客涉嫌詐領,然後CAF要求房東提出房產證明,即可知房客是否詐領了。相對於合租房補,單人房補多出了近一倍房補,這也是為什麼眾多的房東或者房客傾向於這麼操作。他們多是抱著一種貪小便宜的心態和僥倖的心理,然而他們中的大多數人對於這種欺騙手段背後的風險並不了解:對房東來說,由於是填表人也就是詐領行為的直接操作者,懲罰可能會高些,同時將來免不了CAF經常性的Controle,造成不必要的麻煩。對房客來說,這屬於complicité(同謀),一旦查出詐領,退回多拿的房補是一定要的,可能還有10%左右的罰金。最重要是房客在CAF乃至政府機關留下詐領補助的不良記錄,對於日後轉身分,申請工簽,申請居留等都會造成影響。

2.合租的房補:
如果我們的房屋合約只有一張,是否能用這份合約為每個人申請一份房補呢?
不能。如果只有一張租約,就只能給那個代表全體室友簽租約的人當申請人去申請房補。其他人再去跟申請人協調分配房補,但能拿到的房補肯定會比各別跟房東簽分租租約申請分租的房補的金額還要少。

3.銀行擔保:
我們要用銀行擔保的方式租房,是否需要在銀行開立一個三人的公共帳戶來做擔保呢?還是用其中一個人的帳戶做擔保就好了?
銀行擔保就是請代表全體室友簽租約的人的名義銀行帳戶去做租屋擔保。

4.合租房源的網址:
我們目前是用leboncoin,seloger來搜尋在Rennes的房源,是否有別的建議網址呢?
這部分不清楚。

5.其他任何您對合租的建議/小提醒:
一、在正式入住租屋的第一個月,是沒有房補的。

二、CAF(房補等社會福利)與OFII(移民局業務學生等簽證生陽@業)關係是緊密連結,請務必在三個月內盡快完成OFII!避免變成非法滯留。如果三個月內OFII的簽證生陽@業沒辦好,後面的CAF房補就會停止。

Louis19992019-6-18 04:50 PM
回覆 #2 Mouchoir 的帖子

先非常感謝您如此詳盡的回覆!
如果我理解沒有錯誤,最好是各自都和房東簽一張獨立合約,且合約上都要標註colocation這樣是最保險的嗎?
那這樣是不是就要為每一份獨立合約申請一個銀行擔保呢?
麻煩您了 !很感謝您的幫助!

Mouchoir2019-6-19 07:20 AM
回覆 #3 Louis1999 的帖子

最好是各自都和房東簽一張獨立租約,租約上標註colocation這樣是最保險的。正式租約內必須列出全體室友的姓名。
外國留學生不見得只能用銀行擔保進行租屋。可選擇由法國政府提供作擔保的免費措施(VISALE)。
申請資格年齡是18∼30歲。持長期學生居留簽證(VLS-TS, mention étudiant ou passeport talent)入境的外國留學生及研究人員適用。詳情請參考下列政府官方網站說明:
[url]https://www.campusfrance.org/fr/VISALE-caution-locative-etudiante-gratuite[/url]
[url]https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32320[/url]
線上申請VISALE擔保租屋網址:
[url]https://www.visale.fr/#!/visale-locataire[/url]

另外提醒您很重要!
在法國租房子,法國法律規定,承租不附家具(空屋)的每一位房客有義務必須購買至少涵蓋租賃風險(risques locatifs)最低保障基本的『住房保險(assurance habitation)』
[url]https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N44[/url]

基本住屋保險的租賃風險涵蓋內容包括失火或漏水造成的損失。房客也可選擇加購其他補充保險。購買補充保險,可將房客的貴重物品、例如家具等財物納入補充保險理賠範圍。購買鄰居或第三方責任險的補充保險,則是當租屋處發生火災、爆炸或漏水造成鄰居住處產生毀損時,購買這份補充保險就能夠由保險公司給鄰居進行賠償。
[url]https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1350[/url]
如果房客租的是房東附家具的房子,房客雖無法律義務一定要購買『住房保險(assurance habitation)』,但房東有權每年向房客要求提出,基本『住房保險(assurance habitation)』的投保證明。因此無論如何『住房保險(assurance habitation)』都是建議購買。

法國有多家保險公司或銀行在賣『住房保險(assurance habitation)』保單。
Groupama、Axa、Maif、Macif、Allianz、Crédit Agricole Assurances、GMF、MAAF Assurances、MMA、ACM(Assurances Crédit Mutuel)、Matmut、BPCE Assurances(Caisse d'Epargne)、Aviva、Sogessur(Groupe Société Générale)、Assurances Banque Populaire IARD、Natio Assurances(BNP Paribas Cardif)、Mutuelle de Poitiers、Thélem、Areas Assurances、Suravenir Assurances。在選擇保單須注意保單涵蓋內容、賠償條件、與賠償額度。
另外房客有權自行選擇向哪一家保險公司投保,房東無權指定要求房客向特定保險公司購買住房保險。大多數保險公司網站上都有提供保險費試算,可多多利用。


查看完整版本: 關於合租的疑問+++


Powered by Discuz! Archiver 2.5 Deluxe  © 2001-2005 Comsenz Technology Ltd
Processed in 0.010371 second(s), 2 queries